Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit rund 139 m² Wohnfläche, Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1973/74.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Eimbeckhausen von Bad Münder am Deister im Landkreis Hameln-Pyrmont. Der lokale Markt ist deutlich preisgünstiger als größere niedersächsische Zentren.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Besitzlage und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert wird der aktuelle Marktwert im Ist-Zustand grob auf 175.000 bis 255.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eimbeckhausen, Bad Münder am Deister | 150 m² | 165.000 € | 1.100 €/m² | 1927 | Link |
| B | Eimbeckhausen, Bad Münder am Deister | 101 m² | 260.000 € | 2.574 €/m² | — | Link |
| B | Bad Münder am Deister | 184 m² | 298.000 € | 1.620 €/m² | — | Link |
| C | Flegessen, Bad Münder am Deister | 280,7 m² | 280.000 € | 997 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eimbeckhausen, Bad Münder am Deister | 121 m² | 850 € | 7,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Münder am Deister | 115 m² | 1.100 € | 9,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 65.000 bis 140.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht ausreichend dokumentiert; bei Baujahr 1973/74 besteht ein erhebliches Modernisierungsrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Die Carportanlage ist in der Bauakte nicht nachgewiesen.
Genehmigung und Bestandsschutz beim Bauamt prüfen.Kellergeschoss und Hanglage können erhöhte Feuchte- und Abdichtungsrisiken verursachen.
Keller, Entwässerung und Abdichtung durch Fachgutachter prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und ursprüngliche Bekanntmachungen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Gerichtsakte und Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Wegen widersprüchlicher Verkehrswerte ist der konkrete Betrag der Bietsicherheit zu verifizieren.
Betrag und Zahlungsdaten nur aus der aktuellen Gerichtsbekanntmachung übernehmen.Es ist nicht sicher bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse und Nutzungsrechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 245.000 EUR.
- Grundstücksfläche von 1.382 m² nicht in den ursprünglichen Parser-Feldern numerisch belegt.
- Kein belastbarer Innenbesichtigungsbericht und kein verfügbares Gutachten.
- Aktueller Besitz-, Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Zimmerzahl und Modernisierungsstand unbekannt.
- Carportanlage in Bauakte nicht nachgewiesen.
- Konkrete Bietsicherheit anhand der aktuellen Gerichtsdokumente verifizieren.