Objektbeschreibung
Vermietetes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune, ca. 81 m² Wohnfläche und 164 m² Grundstück.
Lage
Hochstein ist ein Ortsteil von Winnweiler im Donnersbergkreis. Das Objekt liegt innerorts an einer Anliegerstraße mit fußläufig erreichbarem ÖPNV.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert liegendem Gebot und nach vollständiger technischer sowie mietrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Winnweiler zeigen für bessere oder größere Häuser deutlich höhere Preise. Wegen Zustand, Vermietung und Unsicherheiten wird der As-is-Marktwert nur grob auf 65.000 bis 125.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Winnweiler, 67722 | 93,11 m² | 158.000 € | 1.697 €/m² | 1914 | Link |
| B | Alsenbrück-Langmeil, Winnweiler | 95 m² | 140.000 € | 1.474 €/m² | — | Link |
| C | Winnweiler-Langmeil | — | — | 2.667 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Winnweiler, 67722 | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| B | Winnweiler-Hochstein | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Winnweiler, 67722 | 195 m² | 1.900 € | 9,74 €/m²/Monat | 2011 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Modernisierung bis Kernsanierung erforderlich. Die Kosten werden grob mit 140.000 bis 390.000 EUR angesetzt; bei versteckten Schäden sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus befindet sich zwischen umfassender Modernisierung und Kernsanierung.
Vollständige Besichtigung und belastbare Kostenangebote veranlassen.Dach, Keller und Scheune wurden nicht vollständig untersucht.
Bauteilöffnung und Tragwerks-/Dachprüfung durchführen.Einzelöfen und Energieklasse H führen zu hohem Modernisierungsbedarf.
Energieberatung und Heizungsplanung beauftragen.Elektro- und Sanitäranlagen entsprechen teilweise nicht dem heutigen Standard.
Fachtechnische Prüfung und Sanierungsplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und aktuelle Miethöhe sind nicht bekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Räumungs-/Kündigungsrisiken prüfen.Wesentliche Gebäudeteile wurden nicht besichtigt.
Gutachten und Ausschlussbereiche vor Gebotsabgabe detailliert prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu klären.
Grundbuch, Terminsbestimmung und Rechtspflegerauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both primary sources stating 61.000 EUR.
- Current rent, lease duration, arrears, deposit and possession status are unknown.
- Roof, cellar and barn were not fully inspected.
- No complete measurement verification for the reported 81 sqm living area.
- Building permits, legality and technical condition of the barn require verification.
- Market evidence remains limited; additional non-syndicated local comparables should be collected.
- Auction attempt count is not evidenced; set to 1 because no prior attempt was documented and limits still apply.