Objektbeschreibung
937 m² Landwirtschaftsfläche in einer Teilungsversteigerung beim Amtsgericht Rastatt.
Lage
Bietigheim im Landkreis Rastatt; konkrete Mikrolage wurde nicht ausreichend dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach Grundbuch-, Zufahrts- und Nutzungsprüfung bieten; konservatives Limit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Amtliche Rastatter Transaktionen landwirtschaftlich genutzter Flächen lagen 2024 bei etwa 2,50 EUR/m². Die lokale Markteinschätzung bleibt wegen fehlender Individualvergleiche unsicher.
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten betreffen Grundstücks- und Nutzbarkeitsfragen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenqualität und Nutzbarkeit sind nicht dokumentiert.
Boden, Bewuchs, Entwässerung und Altlasten prüfen.Die Erreichbarkeit des Flurstücks ist nicht dokumentiert.
Zufahrt und Wegerechte anhand von Kataster und Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte und mögliche Dienstbarkeiten können den Erwerb belasten.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Verfahrensstand und Ausbietungsbedingungen beim Gericht bestätigen.Genehmigungs- oder Vorkaufsrechte können relevant sein.
Landwirtschaftsamt und mögliche angrenzende Eigentumsflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Bewirtschafter oder Pächter unbekannt.
- Zufahrt und Wegerechte ungeklärt.
- Bodenqualität, Altlasten und Entwässerung ungeprüft.
- Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht eingesehen.
- Kein Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Keine belastbaren nicht-versteigerungsbezogenen Individualvergleichsangebote gefunden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 3.000 EUR und wurde nicht verwendet.