Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit rund 217 m² Wohnfläche auf 707 m² Grundstück, leerstehend und mit dokumentiertem Instandsetzungsbedarf.
Lage
Marköbel ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hammersbach mit Anbindung an Hanau, Bruchköbel und die A45.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsinvestment mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung des Wohnungsrechts erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne liegt wegen der Zustandsunsicherheit grob bei 280000 bis 390000 EUR; die Aussagekraft ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marköbel, Hammersbach | 180 m² | 369.000 € | 2.050 €/m² | 1947 | Link |
| B | Hammersbach | 110 m² | 420.000 € | 3.818 €/m² | — | Link |
| B | Hammersbach, Langen-Bergheim | 200 m² | 599.000 € | 2.995 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marköbel, Hammersbach | 127,4 m² | 1.150 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hammersbach | 72 m² | 630 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardrenovierung erforderlich; bei verdeckten Feuchte- oder Hausschäden ist ein Full-Renovation-Szenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Längerer Leerstand und sichtbare Vernachlässigung erhöhen das Risiko verdeckter Schäden.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung vor Gebot durchführen.Ein Wasserschaden ist möglich, Umfang und Ursache sind unbekannt.
Feuchte- und Schadstoffprüfung einschließlich Keller und Dachbereich durchführen.Für Balkon und Dachentwässerung besteht dokumentierter Instandsetzungsbedarf.
Standsicherheit und Entwässerung durch Fachbetriebe prüfen lassen.Das Grundstück erfordert voraussichtlich umfangreiche Räumungsarbeiten.
Räumgut bewerten und verbindliche Entsorgungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungsrecht ist eingetragen und wurde in der Bewertung nicht berücksichtigt.
Rang und Folgen des Rechts für den Zuschlag verbindlich prüfen.Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Verfahrensunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten prüfen; Risikoabschlag einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field 529376 EUR conflicts with the court value 375000 EUR; court value is used as the auction fact only.
- Interior condition, heating, energy performance, usable area and detailed floor plans remain unverified.
- Exact scope and legal effect of the registered right of residence require review of the land register and auction conditions.
- No genuine original property photograph was reliably available for media selection.
- Concrete rental comparables remain limited; rental market refinement is recommended.
- Auction attempt number is not evidenced.