Objektbeschreibung
Ca. 122 m² große Eigentumswohnung über zwei Ebenen mit Garage, Versteigerung am 14.10.2026 um 09:30 Uhr.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Hohn von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche ergeben eine grobe As-is-Marktspanne von 210.000 bis 300.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Münstereifel | 125 m² | 359.000 € | 2.872 €/m² | 1990 | Link |
| A | Bad Münstereifel | 85 m² | 189.000 € | 2.224 €/m² | 1967 | Link |
| A | Bad Münstereifel | 105 m² | 310.000 € | 2.952 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Münstereifel | 80 m² | 1.050 € | 13,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Münstereifel | — | 900 € | — | — | Link |
| C | Bad Münstereifel | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein erheblicher zusätzlicher Renovierungsabschlag erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Renovierungs- und Schadensumfang möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Baujahr unbekannt; Umbauangabe 1985 nicht primär belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Kosten für Dach, Fassade, Leitungen oder Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Bekanntmachung bestätigt, dass keine Innenbesichtigung erfolgte.
Gebotslimit entsprechend konservativ festlegen.Sondereigentum ist mit einem 1/5-Miteigentumsanteil verbunden; weitere Rechte und Kosten sind zu klären.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Aktuellen Gerichtstermin und Verfahrensstatus unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parser nennt 529.376 EUR, die amtliche Bekanntmachung 157.000 EUR; Konflikt muss geklärt werden.
- Baujahr, tatsächlicher Zustand, Ausstattung und Modernisierungsstand unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnis, Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuch und WEG-Unterlagen sollten vor dem Termin geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus und Fortbestand des Termins unmittelbar vor dem 14.10.2026 bestätigen.