Objektbeschreibung
Ca. 27 m² große Dachgeschosswohnung, Baujahr ca. 1989, mit Balkon, Keller-Sondernutzungsrecht und Außenstellplatz.
Lage
Bad Griesbach ist ein Kur- und Fremdenverkehrsstandort. Die Vergleichsangebote zeigen einen Markt für kleine Ferien- und Appartementwohnungen, jedoch mit stark unterschiedlichen Qualitäts- und Nutzungsstandards.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vorheriger Klärung von Nutzung, Besitz, WEG-Unterlagen und Innenzustand sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für vergleichbare kleine Appartements liegen grob zwischen 1.200 und 3.000 EUR/m², überwiegend für bessere Thermenlagen und bessere Zustände. Für dieses Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein niedrigerer Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Griesbach-Therme, 94086 Bad Griesbach | 29 m² | 79.900 € | 2.755,17 €/m² | — | Link |
| B | Thermalbadstraße 26, 94086 Bad Griesbach | 30 m² | 49.000 € | 1.633,33 €/m² | — | Link |
| B | Brunnenplatzl 2, 94086 Bad Griesbach | 25 m² | 75.000 € | 3.000 €/m² | 1982 | Link |
| B | Thermalbadstraße 24, 94086 Bad Griesbach | 35 m² | 68.800 € | 1.965,71 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach-Therme, 94086 Bad Griesbach | 30 m² | 67.900 € | 2.263,33 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach-Therme, 94086 Bad Griesbach | 31 m² | 37.900 € | 1.222,58 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Am Brunnenplatzl, 94086 Bad Griesbach-Therme | 28 m² | 250 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf reicht mangels Innenbesichtigung von geringfügigen Arbeiten bis zu einer vollständigen Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Gemeinschaftliche Bauteile und Rücklagen sind vor Gebot zu prüfen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand einsehen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht offiziell genehmigt.
Baurechtliche und teilungserklärungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich klären.Es ist unklar, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Kellerabteil und Außenstellplatz müssen grundbuch- und teilungserklärungsfest zugeordnet werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und Ausstattung wegen verweigerter Innenbesichtigung unbekannt.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- oder Mietverhältnisse unbekannt.
- Dauerwohnnutzung rechtlich nicht offiziell genehmigt beziehungsweise nicht abschließend geprüft.
- Sondernutzungsrechte an Kellerabteil K10 und Außenstellplatz 36 verifizieren.
- WEG-Rücklagen, Rückstände, Beschlüsse und geplante Sanierungen nicht vollständig geprüft.
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe: Primärquelle 30.000 EUR, Parser-Metadaten 529.376 EUR; 529.376 EUR wurde verworfen.
- Weitere echte Mietangebote fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.