Objektbeschreibung
Ca. 40 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Kellerabteil und Außenstellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Bad Griesbach liegt im niederbayerischen Bäderdreieck. Die konkrete Mikrolage und die aktuelle Nachfrage sind anhand der verfügbaren Vergleichsangebote nur eingeschränkt belastbar.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der baurechtlichen Nutzung, des Mietvertrags und der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 55.000 bis 85.000 EUR hin; wegen Rechts- und Zustandsrisiken ist die Aussagekraft niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 94086 Bad Griesbach im Rottal | 54 m² | 139.000 € | 2.574,07 €/m² | 1989 | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | 40 m² | 59.000 € | 1.475 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 94086 Bad Griesbach im Rottal | 40 m² | 420 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 94086 Bad Griesbach im Rottal | 55 m² | 480 € | 8,73 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| A | 94086 Bad Griesbach im Rottal | 57 m² | 450 € | 7,89 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf mit grober Kostenspanne von 12.000 bis 28.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenbereich ist verbraucht und vermutlich renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge von Fachfirmen einholen.Die zentrale Gasheizung kann künftige WEG-Kosten verursachen.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Bei Bauteilen des Baujahrs 1989 können Abdichtungsarbeiten erforderlich werden.
Balkon und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die dauerhafte Wohnnutzung ist rechtlich nicht eindeutig abgesichert.
Bauamt, Bebauungsplan und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Mietvertrag und Nettokaltmiete sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Nutzung prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen müssen geprüft werden.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Objektbeschreibung 45.000 EUR; 45.000 EUR wurde als belastbarer Primärwert verwendet.
- Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und genaue Nutzung sind unbekannt.
- Baurechtliche Zulässigkeit beziehungsweise Duldung der Dauerwohnnutzung muss direkt beim Bauamt geprüft werden.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen, Beschlusssammlung und Instandhaltungszustand sind nicht verifiziert.
- Keine verifizierbare originale Objektfotografie ausgewählt.
- Mindestens ein Verkaufsvergleich stammt aus einer aggregierten Quelle und muss auf Duplikate geprüft werden.