Objektbeschreibung
2 1/2-geschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Garage und Gartengerätehäuschen in der Loher Straße 5.
Lage
Das Objekt liegt in Vlotho im Kreis Herford. Eine belastbare Mikrolagebewertung ist anhand der verfügbaren Belege nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur mit starkem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 70.000 bis 145.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vlotho, 32602 | 117 m² | 189.000 € | 1.615 €/m² | 1971 | Link |
| B | Vlotho, 32602 | 120 m² | 49.000 € | 408 €/m² | 1671 | Link |
| B | Vlotho, 31602 | 124 m² | 220.000 € | 1.774 €/m² | 1940 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Vlotho, 32602 | 122 m² | 1.150 € | 9,43 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Vlotho-Uffeln, 32602 | 140 m² | 790 € | 5,64 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; ein mittleres bis vollständiges Sanierungsszenario ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung und dokumentiertem Reparaturstau unsicher.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Bei einem Gebäude vor 1930 sind Dach, Leitungen und Technik besonders prüfbedürftig.
Bauteil- und Haustechnikprüfung veranlassen.Für die Grenzbebauung müssen Genehmigungen und Nachbarrechte geprüft werden.
Kataster, Baulasten und Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht bekannt.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Ob das Objekt leer steht, vermietet oder selbst genutzt wird, ist unbekannt.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot rechtlich prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten, müssen aber unmittelbar vor dem Termin nochmals bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primärem Quellenwert 120.000 EUR.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Baujahr ist nur als vor 1930 bekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Bau- und Nachbarrechte der Grenzbebauung ungeklärt.
- Aktuelle technische Sanierungskosten nicht verifiziert.