Objektbeschreibung
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 303 m² Wohnfläche, ca. 53 m² Gewerbefläche, vier Wohnungen, Ladenfläche, Keller und Garage.
Lage
Duisdorf ist ein etablierter Bonner Stadtteil mit Wohn- und Nahversorgungsangeboten. Die Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne nach Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Bau- und Mietzustand und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 700.000 bis 950.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonn-Duisdorf, 53123 | 225 m² | 479.000 € | 2.129 €/m² | 1930 | Link |
| A | Bonn-Duisdorf, 53123 | 200 m² | 555.000 € | 2.775 €/m² | — | Link |
| B | Bonn-Duisdorf, 53123 | 161,79 m² | 749.000 € | 4.629 €/m² | 1931 | Link |
| C | Bonn-Duisdorf, 53123 | 51 m² | 195.000 € | 3.824 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonn-Duisdorf, 53123 | 81,84 m² | 950 € | 11,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bonn-Duisdorf, 53123 | 52,5 m² | 785 € | 14,95 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Bahnhofstraße 84, Bonn-Duisdorf, 53123 | 47,59 m² | 325 € | 6,83 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | Buchfinkenweg 16, Bonn-Duisdorf, 53123 | 49 m² | 490 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ludwig-Richter-Str. 15b, Bonn-Duisdorf, 53123 | 34 m² | 740 € | 21,76 €/m²/Monat | 2012 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Zustandsdetails; wahrscheinlich ist mindestens eine technische Prüfung und teilweise Modernisierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr 1961 besteht ein erhöhtes Risiko für veraltete Bauteile und Technik.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Die Ladenfläche kann erhöhte Anforderungen an Genehmigung, Brandschutz und Haustechnik haben.
Nutzungsgenehmigung und technische Ausstattung prüfen.Heizung, Fenster und Energieverbrauch sind nicht belegt.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Mietstatus, Rückstände und Besitzlage sind nicht ausreichend belegt.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Wertgrenzen und Verfahrensstand müssen vor dem Termin erneut amtlich bestätigt werden.
Aktuelle Terminbestimmung und Bedingungen abrufen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Seitenverweisen fehlt in den zugänglichen Metadaten.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und zvg-portal-Wert 760.000 EUR.
- Mietstatus, Mietverträge, tatsächliche Erträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Flurstücksnummer, genaue Raumaufteilung, Grundbuchrechte und Baulasten nicht vollständig extrahiert.
- Technischer Zustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Fassade, Fenster und Leitungen verifizieren.
- Gewerbliche Nutzung und Genehmigungslage verifizieren.