Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Grundstückskomplexes mit zwei älteren Wohnhäusern, Nebenanlage und gemischter Nutzung.
Lage
Berlin-Rahnsdorf, Bereich Wilhelmshagen; Erhaltungsverordnung ist angegeben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit erheblichem Risikoabschlag und vollständiger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Rahnsdorfer Angebotsvergleiche zeigen große Streuung. Wegen fehlender Flächenangaben bleibt die Marktwertschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 142 m² | 599.000 € | 4.218 €/m² | 1929 | Link |
| A | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 91 m² | 350.000 € | 3.846 €/m² | 1938 | Link |
| A | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 115 m² | 274.000 € | 2.383 €/m² | 1930 | Link |
| A | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 124,43 m² | 668.500 € | 5.372 €/m² | 2004 | Link |
| B | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 198,98 m² | 975.000 € | 4.900 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rahnsdorf, 12589 | 120 m² | 2.000 € | 16,67 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Berlin-Hessenwinkel, 12589 | 341,8 m² | 3.500 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige Sanierung; bei Feuchte, Haustechnik oder Tragwerk können Vollsanierungskosten entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zwei ältere Gebäude mit nicht aktuellem Modernisierungsstand.
Technische Vollprüfung und Kostenangebot vor Gebot einholen.Wellasbestdeckung verursacht Prüf-, Schutz- und Entsorgungskosten.
Fachgutachten und Sanierungsangebot einholen.Die Grundstücke sind bauordnungsrechtlich vom Nachbargrundstück abhängig.
Baulastenverzeichnis und Bebaubarkeit vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Besitzübergang und tatsächliche Nutzung können nach Zuschlag problematisch sein.
Besitz- und Nutzungsrechte anwaltlich klären.Bauliche Änderungen können genehmigungsrechtlich eingeschränkt sein.
Vorhabenbezogene Auskunft des Bezirksamts einholen.Historische Grundpfandrechte können den Erwerb wirtschaftlich belasten.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnflächen, Nutzflächen und Grundstücksflächen nicht belastbar extrahiert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 €, 996.003 € und 498.000 €.
- Exakte Baulastinhalte und Auswirkungen auf die Bebaubarkeit ungeklärt.
- Besitz- und Nutzungsrechte des Miteigentümers ungeklärt.
- Aktueller Zustand von Tragwerk, Feuchte, Dach, Heizung und Leitungen ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten bleiben begrenzt; weitere Marktverfeinerung erforderlich.