Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Dachspitz und Balkon; Stellplatz noch nicht angelegt.
Lage
Ländliche Wohnlage nahe Kirchberg in Ebershausen, mit regionalem Miet- und Kaufmarkt im Raum Krumbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der fehlenden Primärdaten und mit Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 170.000 bis 270.000 EUR, geringe Konfidenz wegen unbekannter Fläche und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krumbach | 75 m² | 170.000 € | 2.267 €/m² | — | Link |
| B | Thannhausen | 74 m² | 240.000 € | 3.243 €/m² | — | Link |
| C | Weißenhorn | 62,1 m² | 229.000 € | 3.689 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebershausen | 93,94 m² | 800 € | 8,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krumbach | 80 m² | 644 € | 8,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krumbach | 80 m² | 840 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Sanierungsspanne 35.000 bis 120.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Balkon ist als Merkmal genannt, war laut Objektbeschreibung aber noch nicht angelegt beziehungsweise fertiggestellt.
Bauzustand, Genehmigung und Fertigstellungskosten prüfen.Der Dachspitz ist Bestandteil des Sondereigentums, aber seine Wohnnutzung und sein Ausbauzustand sind nicht belegt.
Genehmigung, Flächenberechnung und Ausbauzustand prüfen.Ein Stellplatzrecht ist erwähnt, der Stellplatz selbst war laut Quelle noch nicht hergestellt.
Grundbuch, Lage und Herstellungskosten prüfen.Baujahr, Heizung und wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Gutachten, Bauakte, Energieausweis und WEG-Unterlagen beschaffen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Zuständigkeiten sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und aktuelle Abrechnungen prüfen.Das Recht ist erwähnt, aber Inhalt, Lage und praktische Nutzbarkeit müssen geprüft werden.
Grundbuch und Vereinbarungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 155.000 EUR; Primärquelle verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl, Baujahr, Heizsystem und Innenzustand fehlen.
- Dachspitz-Ausbau und baurechtliche Wohnnutzung ungeklärt.
- Balkonstatus und Herstellungskosten ungeklärt.
- Stellplatzrecht und tatsächliche Herstellung des Stellplatzes prüfen.
- Belegung, Mietverhältnis, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Gutachten ist laut Parser nicht verfügbar.