Objektbeschreibung
Ca. 63 m² große vermietete Wohnung im 4. Obergeschoss mit Kellerraum und ca. 75 m² Dachboden-Nutzfläche.
Lage
Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau/12157, mit urbaner Wohnlage und guter Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolage wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und geklärten Erbbaurechts- und Mietunterlagen erwägen. Gebote oberhalb von 220.000 EUR erscheinen risikoseitig nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen in 12157 liegen überwiegend bei etwa 295.000 bis 320.000 EUR, allerdings meist in besser dokumentiertem oder bezugsfreiem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Schöneberg, 12157 | 63 m² | 299.000 € | 4.746 €/m² | 1938 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 12157 | 62 m² | 295.000 € | 4.758 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Steglitz, 12157 | 60 m² | 320.000 € | 5.333 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rubensstr. 56, Berlin 12157 | 61,3 m² | 536 € | 8,74 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 12157 | 60 m² | 710 € | 11,83 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| C | Berlin-Steglitz, 12157 | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung hoch unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 30.000 bis 75.000 EUR ist plausibel, aber nicht belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsunterlagen einholen.Die 75 m² sind Nutzfläche; eine Wohnnutzung oder wohnwertsteigernde Anrechnung ist nicht belegt.
Teilungserklärung, Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Mögliche Maßnahmen an Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe einsehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist kein Volleigentum am Grundstück; die Erbbauzinsreallast kann bestehen bleiben.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot rechtlich prüfen lassen.Der Erwerber muss mit einem bestehenden Mietverhältnis und eingeschränkter Eigennutzung rechnen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte wirtschaftlich relevant sein.
Geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied official value 529.376 EUR, conflicting with the 210.000 EUR value in the matched auction records.
- Current net cold rent is unknown.
- Interior condition and renovation scope are unverified.
- Erbbauzins amount and full continuing-rights economics are unverified.
- WEG reserves, special assessments and maintenance backlog are unverified.
- The auction attempt number is not evidenced.
- The 75 sqm attic area is not documented as residential living space.