Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 22 im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 65,41 m², Baujahr 1995/1996, Balkon, Aufzug und Fernwärme.
Lage
Zentrale Lage in Hermsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bushaltestelle in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist laut Exposé etwa zehn Gehminuten entfernt; die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Investmentanalyse
CONSIDER: gutes Ausstattungsprofil und zentrale Lage, aber begrenzte Marktliquidität und offene WEG-, Besitz- und Rechtsfragen. Nur mit vorheriger Akteneinsicht und klarer Gebotsobergrenze bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 90.000 bis 125.000 EUR; Basisschätzung 105.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 07629 Hermsdorf | 68,43 m² | 96.000 € | 1.403 €/m² | — | Link |
| C | Hermsdorf | 80,37 m² | 149.000 € | 1.853,9 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | August-Bebel-Straße 10, 07629 Hermsdorf | 62,8 m² | 408 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 07629 Hermsdorf | 59,45 m² | 350 € | 5,89 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | 07629 Hermsdorf | 60 m² | 610 € | 10,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur leichte bis mittlere Renovierung erforderlich. Für Standardmaßnahmen sollte ein Budget von etwa 12.000 bis 30.000 EUR eingeplant werden; WEG- und Dachrisiken sind zusätzlich zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist im Thüringer Altlasteninformationssystem erfasst. Für die Wohnung wird kein aktueller Werteinfluss gesehen, Erdarbeiten können jedoch Mehrkosten auslösen.
Altlastenunterlagen und WEG-Beschlüsse zu bisherigen Untersuchungen und Sanierungen prüfen.Die Besichtigung schloss verdeckte oder nicht zugängliche Bauteile nicht vollständig ein. Die Funktionsfähigkeit der Anlagen wurde teilweise unterstellt.
Technische Unterlagen, Wartungsnachweise und WEG-Protokolle einsehen; Innenbesichtigung ermöglichen.Als Dachgeschosswohnung ist das Objekt besonders von Zustand und Instandhaltung des Dachs sowie von Wärme- und Feuchteschutz abhängig.
Dach und Anschlüsse besichtigen lassen und WEG-Rücklage sowie geplante Dacharbeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist an einen Miteigentumsanteil und die Teilungserklärung gebunden. Eine Verwalterzustimmung ist grundsätzlich vorgesehen, die Zwangsvollstreckung ist ausgenommen.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuchauszug prüfen.Zusätzlich zum Bargebot können Rechte übernommen werden. Der konkrete Umfang wird erst im Termin bekannt gegeben.
Grundbuchmitteilungen einsehen und im Termin geringstes Gebot sowie bestehenbleibende Rechte bestätigen lassen.Die aktuelle Nutzung der Wohnung ist nicht eindeutig dokumentiert. Mietverhältnisse müssen grundsätzlich übernommen werden.
Mietvertrag, Nutzerstatus, Rückstände und Besichtigungsmöglichkeit klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- oder Eigennutzungsstatus nicht belegt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle nicht verfügbar.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot müssen im Termin geprüft werden.
- Innenbesichtigung der gesamten Wohnung nicht dokumentiert.
- Nur ein hochwertiges konkretes Verkaufsexposé eindeutig verifiziert; weitere Marktverfeinerung bleibt erforderlich.
- Keine separate Grundstücksfläche für die Wohnung angeben.