Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit Nr. 1 mit ca. 99 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 20 m² Lagerfläche im Keller.
Lage
Wilmersdorf, City-West, mit gewachsener Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsstruktur.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Vollgutachten, Feuchteursache, WEG-Unterlagen, Nutzung und Mietstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen indikativ mittleren Marktwert von rund 505.000 EUR vor individuellen Kosten und Risiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlandstraße 136, 10717 Berlin | 108,31 m² | 590.000 € | 5.447 €/m² | 1900 | Link |
| B | Fechnerstraße, Berlin-Wilmersdorf | 94,3 m² | 485.000 € | 5.143 €/m² | 1900 | Link |
| B | Uhlandstraße 133, 10717 Berlin | 123 m² | 990.000 € | 8.049 €/m² | 1901 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Durlacher Straße 35, 10715 Berlin | 108,31 m² | 2.491 € | 23 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Pariser Straße 23, 10707 Berlin | 100 m² | 3.500 € | 35 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Berliner Straße 72, 10713 Berlin | 95 m² | 1.610 € | 16,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Feuchteschaden kann die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Spuren eindringender Nässe festgestellt; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchtegutachten, Bauteilöffnung und WEG-Unterlagen prüfen.Das Gutachten nennt mehrere Mängel und Schäden; der vollständige Umfang ist aus den vorliegenden Kurzangaben nicht ersichtlich.
Vollgutachten und WEG-Protokolle auswerten.Rechtliche Risiken
Die zulässige gewerbliche Nutzung und mögliche WEG-Beschränkungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Baulasten prüfen.Ob die Einheit vermietet, genutzt oder leerstehend ist, wurde nicht eindeutig belegt.
Mietvertrag, Nutzerstatus und Übergabemöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Verkehrswert 430.000 EUR.
- Vollständiger Gutachteninhalt, insbesondere Kostenansätze und WEG-Mängel, muss vor Gebot geprüft werden.
- Aktueller Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan und Baulasten nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Ursache und Sanierungsumfang der Kellerfeuchte unbekannt.
- Keine belastbare objektbezogene Grundstücksfläche.