Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1971.
Lage
Hondelage ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil im Nordosten Braunschweigs. Die Vergleichsinserate zeigen einen aktiven Markt für 3-Zimmer-Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Die fehlende Innenbesichtigung und unbekannten WEG-/Mietdaten rechtfertigen ein konservatives Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hondelage liegen grob zwischen etwa 1.480 und 2.670 EUR/m²; das Objekt wird wegen Vermietung, Dachgeschosslage und Unsicherheiten niedriger eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hondelage, Braunschweig | 79 m² | 120.000 € | 1.519 €/m² | 1969 | Link |
| B | Hondelage, Braunschweig | 55,81 m² | 149.000 € | 2.670 €/m² | — | Link |
| A | Hondelage, Braunschweig | 81 m² | 120.000 € | 1.481 €/m² | 1970 | Link |
| A | Hondelage, Braunschweig | 82 m² | 125.000 € | 1.524 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hondelage, Braunschweig | 66 m² | 462 € | 7 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Asternweg 8, Hondelage, Braunschweig | 76 m² | 700 € | 9,21 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Hondelage, Braunschweig | 76,8 m² | 790 € | 10,29 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| C | Veilchenweg 1, Hondelage, Braunschweig | 80 m² | 820 € | 10,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf unsicher; ein Standardbudget von rund 18.000 bis 50.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt; erhebliche Sanierungskosten sind möglich.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bei einem Baujahr von 1971 sind energetische Maßnahmen und Reparaturen möglich.
Heizungs- und WEG-Unterlagen einschließlich Beschlusssammlung prüfen.Dach, Dämmung und Feuchtigkeit konnten nicht ausreichend bewertet werden.
Dach- und Feuchtigkeitszustand sowie WEG-Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht belegt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Wirtschaftliche Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Zahlungsbedingungen und Wertgrenzen vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity data contains a conflicting Verkehrswert of 529.376 EUR; official source evidence supports 90.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current rent, lease terms, arrears and deposit are unknown.
- Interior condition and renovation needs are unknown due to no interior inspection.
- House fee, reserves, condominium share and possible special assessments are unknown.
- Exact parcel data, parking allocation and monument status are not sufficiently evidenced.