Objektbeschreibung
Zweistöckige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 127 m² Wohnfläche auf 106 m² Grundstück; Baujahr 1960.
Lage
Mannweiler-Cölln im Donnersbergkreis; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit gründlicher Vorprüfung und konservativem Gebot erwägen. Ohne geklärte Räumung, Innenzustand und bestehenbleibende Rechte besteht hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Mannweiler-Cölln liegen grob zwischen 149.000 und 279.000 EUR; wegen der Vergleichsunterschiede und Objektunsicherheiten wird der Bestandswert mit niedriger Konfidenz auf etwa 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannweiler-Cölln, 67822 | 120 m² | 149.000 € | 1.242 €/m² | 1904 | Link |
| B | Mannweiler-Cölln, 67822 | 100 m² | 180.000 € | 1.800 €/m² | — | Link |
| C | Mannweiler-Cölln, 67822 | 106,1 m² | 279.000 € | 2.629 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannweiler-Cölln, 67822 | — | — | 7,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 20.000 EUR bis über 250.000 EUR; Innenbesichtigung und technische Prüfung sind entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen fehlender belastbarer Innenbesichtigung nicht abschließend bewertbar.
Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und Bauteilöffnung veranlassen.Die Immobilie wird mit Ofenheizung beschrieben; Zustand und Zukunftsfähigkeit sind offen.
Heizung und Abgasführung fachtechnisch prüfen.Dach, Fenster, Fassade und Keller können energetischen oder konstruktiven Nachholbedarf haben.
Gebäudehülle und Keller sachverständig untersuchen.Rechtliche Risiken
Kündigung und Räumung sind angekündigt, aber der tatsächliche Besitzstatus muss geprüft werden.
Mietvertrag, Kündigung und Räumungsstand rechtlich prüfen.Belastungen und das geringste Gebot müssen vor der Gebotsabgabe geklärt werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die belegten Quellen nennen 91.000 EUR; 529.376 EUR ist eine nicht bestätigte Parserabweichung.
Vor dem Termin die gerichtliche Bekanntmachung und Akte erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen nicht belegten Verkehrswert von 529.376 EUR; die Primärquellen nennen übereinstimmend 91.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Mietvertrag, Kündigung, Räumung und Besitzübergabe sind ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote konnten nicht ausreichend gefunden werden.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Bargebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Die behauptete Teilmodernisierung 2017 ist nicht durch ein unabhängiges Gutachtendokument bestätigt.