Objektbeschreibung
Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an Gästeappartements in einem gemischt genutzten Objekt.
Lage
Koblenz-Karthause/Kondertal; aktuelle Vergleichsangebote in Karthause betreffen überwiegend gewöhnliche Wohnungen und sind nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Ohne vollständige Prüfung des Gutachtens, der Teilungserklärung, der Genehmigungen und der Besitzverhältnisse kein belastbarer Kauf.
Unabhängige Markteinschätzung
Zu wenig belastbare, direkt vergleichbare Einzelangebote für eine unabhängige Marktwertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Koblenz-Karthause | 34,5 m² | 90.000 € | 2.609 €/m² | — | Link |
| C | Koblenz-Karthause Flugfeld | 59 m² | 230.000 € | 3.898 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Koblenz-Karthause | 81,8 m² | 859 € | 10,5 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf und Kosten unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauzustand und Modernisierungsstand sind nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich Feuchte- und Technikprüfung durchführen.Die Nutzung als Gästeappartements in einem gemischt genutzten Objekt ist rechtlich und technisch zu prüfen.
Teilungserklärung, Genehmigungen, Brandschutz und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist ein Miteigentumsanteil mit Sondereigentum, nicht das gesamte Grundstück.
Grundbuch, Teilungserklärung und genaue Quote vor dem Gebot prüfen.Miet-, Betreiber- und Besitzverhältnisse sind nicht bekannt.
Mietverträge, Betreiberverträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Parserdaten nennen neben dem Quellenwert von 22.500 EUR auch 529.376 EUR.
Amtliche Bekanntmachung und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten widersprechen dem amtlichen Quellenwert: 529.376 EUR versus 22.500 EUR.
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Teileigentumsquote und genaue Anzahl der Appartements fehlen.
- Baujahr, Zustand, Sanierungsstand und technische Anlagen fehlen.
- Miet-, Betreiber- und Besitzverhältnisse fehlen.
- Keine ausreichenden konkreten Einzelangebote mit deduplizierbaren Listing-URLs.
- Vollständige Auswertung des 52-seitigen Gutachtens war aus den verfügbaren strukturierten Daten nicht möglich.