Objektbeschreibung
Historisches, leerstehendes Reihenmittelhaus mit 69 m² Wohnfläche auf 86 m² Grundstück, Baujahr etwa 1870.
Lage
Lörrach-Stetten ist ein grenznaher, gut angebundener Wohnstandort. Die konkrete Mikrolage und Stellplatzsituation sind vor Ort zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und ausreichender Renovierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Stetten liegen grob zwischen 3.140 und 4.061 EUR/m², überwiegend bei besserem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lörrach-Stetten | 87 m² | 325.000 € | 3.736 €/m² | 1900 | Link |
| A | Lörrach-Stetten | 86 m² | 270.000 € | 3.140 €/m² | 1914 | Link |
| B | Lörrach-Stetten | 98 m² | 398.000 € | 4.061 €/m² | — | Link |
| B | Lörrach-Kernstadt/Köchlinviertel | 95 m² | 369.000 € | 3.884 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lörrach-Stetten | 149 m² | 2.300 € | 15,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lörrach-Stetten | 162 m² | 2.400 € | 14,81 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lörrach-Stetten | 68 m² | 1.500 € | 22,06 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Renovierung; bei Dach-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beläge, Treppen und Oberflächen sind deutlich veraltet bzw. abgenutzt.
Fachunternehmerbesichtigung und detailliertes Leistungsverzeichnis erstellen.Fensterqualität reicht von Einfach- bis Doppelverglasung; einzelne Elemente sind sanierungsbedürftig.
Fenster einzeln prüfen und Angebote für Reparatur oder Austausch einholen.Die Heizung und Gebäudehülle entsprechen teilweise älteren energetischen Standards.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie energetisches Sanierungskonzept beauftragen.Dach, Kellerabdichtung, Anbauanschlüsse und Tragwerk benötigen eine vertiefte Prüfung.
Bauteilöffnungen und Prüfung durch Bausachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Das separate Garten-/Waschplatzgrundstück gehört nicht exklusiv zum Haus.
Grundbuch und sämtliche Nutzungs- und Kostenvereinbarungen prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Datensätzen nicht einheitlich.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gericht telefonisch verifizieren.Das Haus war bei der Besichtigung leerstehend und nicht vermietet.
Den aktuellen Besitz- und Räumungsstatus vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 195.000 EUR in original source record.
- Auction time 11:00 versus separate parser value 09:00.
- Exact auction location and room are missing.
- Gutachten should be checked for precise parcel rights, usable area, room count, roof/structural condition and any encumbrances.
- Current rentability and unmöblierte rental evidence remain insufficient; market rent requires refinement.