Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, 580 m² Grundstück und drei Garagen.
Lage
Recklinghausen-Süd mit guter Alltagsinfrastruktur, jedoch innerstädtisch geprägter Lage und möglicher Verkehrslärmbelastung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischer und rechtlicher Due Diligence. Diszipliniertes Gebotslimit bis etwa 235.000 EUR empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 245.000 bis 340.000 EUR as-is; Basiswert etwa 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recklinghausen-Hochlarmark, 45661 | 447,27 m² | 520.000 € | 1.162,9 €/m² | 1953 | Link |
| B | Recklinghausen, Lage nicht exakt angegeben | 275 m² | 475.000 € | 1.727,3 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen-Grullbad | 204,28 m² | 246.000 € | 1.204,6 €/m² | — | Link |
| C | Recklinghausen-Süd, 45661 | 322 m² | 100.000 € | 310,6 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Forellstraße 57a, Recklinghausen-Süd, 45663 | 73 m² | 590 € | 8,08 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Recklinghausen-Süd, 45661 | 81 m² | 550 € | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochumerstraße 185, Recklinghausen-Süd, 45661 | 65 m² | 380 € | 5,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochumer Straße 189, Recklinghausen-Süd, 45661 | 60 m² | 480 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Sanierungsbedarf von etwa 60.000 bis 110.000 EUR; höhere Szenarien sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise fehlender FI-Schutz und möglicher Nachrüstbedarf.
Elektrofachbetrieb mit Prüfung und Kostenvoranschlag beauftragen.Faserzementbauteile können asbesthaltig sein.
Schadstoffprüfung vor Sanierungsarbeiten veranlassen.Teilweise möglicherweise nicht ausreichende Brüstungshöhen.
Baurechtliche und technische Prüfung vor Nutzung oder Umbau.Rechtliche Risiken
Für Teile des Bestands könnten Genehmigungsunterlagen fehlen.
Bauakte und genehmigte Pläne vor Gebot prüfen.Vermietung ist belegt, aber Miethöhen und Vertragsrisiken sind unbekannt.
Alle Mietunterlagen und Mietrückstände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärdokumente konnten über den Webzugriff nicht vollständig textlich ausgelesen werden; mehrere Detailangaben stammen aus der bereitgestellten Evidenz und sekundärer Indexierung.
- Aktuelle Kaltmieten, Mietrückstände, Kautionsstände und Mietvertragslaufzeiten fehlen.
- Genehmigungsstatus von Dachgeschoss und Anbau ist zu prüfen.
- Schadstoffstatus der Faserzementbauteile ist ungeklärt.
- Parserwerte Verkehrswert 529.376 EUR und Wertgrenzenstatus stehen im Konflikt mit den primären ZVG-Angaben.