Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche auf ca. 781 m² Grundstück, Baujahr etwa 1991, Holzblockbauweise und stark unterdurchschnittlichem Bauzustand.
Lage
Neuenkirchen im Kreis Steinfurt; konkrete Mikrolageinformationen zum Grundstück wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei umfassender Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Neuenkirchen liegen grob zwischen etwa 1.950 und 2.650 EUR/m², sind jedoch überwiegend bessere oder anders geschnittene Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 48485 Neuenkirchen | 111 m² | 249.000 € | 2.243 €/m² | 1965 | Link |
| A | 48485 Neuenkirchen | 119 m² | 315.000 € | 2.647 €/m² | 1980 | Link |
| B | 48485 Neuenkirchen | 192 m² | 380.000 € | 1.979 €/m² | — | Link |
| B | 48485 Neuenkirchen | 174,3 m² | 339.000 € | 1.945 €/m² | 1991 | Link |
| B | 48485 Neuenkirchen | 168 m² | 370.000 € | 2.202 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 48485 Neuenkirchen | 155 m² | 1.400 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; Kostenbandbreite wegen unbekannter Innenausstattung und möglicher verdeckter Schäden breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der dokumentierte Gesamtzustand ist deutlich unterdurchschnittlich; verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Feuchte, Schädlingsbefall und Schäden an Anschlüssen oder Fassadenschutz sind zu prüfen.
Holzbauteile und Feuchte durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert und können hohen Erneuerungsbedarf haben.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Unbekannte Mängel können nach dem Zuschlag beim Erwerber verbleiben.
Gerichtliche Bedingungen und mögliche Besichtigungstermine prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den übergebenen Datensätzen nicht einheitlich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 249.000 EUR in den Primärquellen gegenüber 529.376 EUR im übergebenen Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich dokumentiert.
- Innenzustand, Belegung, Raumzahl, Heizsystem, Nutzfläche, Flurstück und Modernisierungen sind nicht ausreichend verifiziert.
- Mietmarktvergleich ist wegen nur eines belastbaren konkreten Mietangebots unvollständig.