Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² in einem historischen Zweifamilienhaus; Verkehrswert amtlich 160.000 EUR.
Lage
Sehnsen ist ein ländlicher Ortsteil von Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Die Vergleichsmärkte zeigen ein niedrigeres Preisniveau als größere nahegelegene Städte.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur bei niedriger Gebotssumme und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 110.000 bis 165.000 EUR, Basisschätzung 135.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stolzenau | 118,9 m² | 109.000 € | 917 €/m² | 1920 | Link |
| A | Stolzenau | 89,5 m² | 95.000 € | 1.061 €/m² | — | Link |
| B | Nienburg (Weser) | 100 m² | 85.000 € | 850 €/m² | 1975 | Link |
| B | Nienburg-Erichshagen | 82,5 m² | 127.500 € | 1.545 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steyerberg | 105 m² | 650 € | 6,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steyerberg | 114 m² | 680 € | 5,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nienburg-Holtorf | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne; realistisches Standardszenario etwa 60.000 bis 125.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Gebäudealter und fehlende Gutachtendaten begründen ein erhebliches Sanierungsrisiko.
Vor Gebot technische Besichtigung und unabhängige Bausubstanzprüfung durchführen.Nutzung, Eigentum und Kostenlast des Nebengebäudes sind nicht ausreichend belegt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; die Interessenlage kann von einer Gläubigerversteigerung abweichen.
Grundbuch, Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten oder entfallen, ist nicht sicher belegt.
Vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen lassen.Nutzung und Besitzlage der Wohnung sind ungeklärt.
Vor Gebot Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Parser nennt 529.376 EUR, primäre Fallquelle 160.000 EUR.
- Auktionszeitkonflikt: 11:00 Uhr in Terminsdaten versus 09:00 Uhr in einem Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Wohnfläche, Baujahr und Umbaujahre stammen teilweise aus Drittquellen.
- Belegung, Mietstatus, Hausgeld, Rücklage und laufende Kosten unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Keine ausreichende Zahl direkter Vergleichsangebote aus Sehnsen verfügbar.