Objektbeschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche auf ca. 634 m² Grundstück; Verkehrswert 384.000 EUR.
Lage
Saarn ist eine nachgefragte Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband, stark abhängig von Zustand, Grundstück und Objektart.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung und Klärung der Mietverhältnisse erwägen. Das Objekt ist wegen der kumulierten Unsicherheiten hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Saarn/Mintard stützen einen As-is-Marktwert von grob 380.000 bis 500.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oemberg 146, Saarn, Mülheim an der Ruhr | 140 m² | 690.000 € | 4.929 €/m² | — | Link |
| B | Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr | 155 m² | 580.000 € | 3.742 €/m² | — | Link |
| B | Saarn/Selbeck, Mülheim an der Ruhr | 153 m² | 375.000 € | 2.451 €/m² | — | Link |
| C | Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr | 136 m² | 260.000 € | 1.912 €/m² | 1960 | Link |
| A | Saarn, Mülheim an der Ruhr | 173,9 m² | 790.000 € | 4.543 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Wambach 12, Saarn, Mülheim an der Ruhr | 159 m² | 1.850 € | 11,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr | 143 m² | 1.600 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarn, Mülheim an der Ruhr | 165 m² | 2.400 € | 14,55 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 90.000 bis 190.000 EUR; bei verdeckten Altbauschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbereiche konnten offenbar nicht vollständig geprüft werden; Kostenrisiko ist hoch.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Historischer Baubestand und Teilunterkellerung können verdeckte Bau- und Feuchteschäden enthalten.
Baufachliche Untersuchung von Tragwerk, Keller und Dach beauftragen.Die technische Restlebensdauer und Energieeffizienz sind unklar.
Heizung, Leitungen und Elektroinstallation durch Fachbetriebe prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungsrecht kann die Nutzung und den wirtschaftlichen Wert erheblich einschränken.
Grundbuchinhalt und Belastungswert vor Gebot rechtlich prüfen.Mehrere Vorkaufsberechtigte können die wirtschaftliche Sicherheit des Erwerbs beeinträchtigen.
Rechtsfolgen und Rang des Vorkaufsrechts vor dem Termin klären.Teilvermietung ist angegeben, aber Vertrags- und Besitzlage sind nicht belegt.
Alle Mietunterlagen und tatsächlichen Nutzungsverhältnisse prüfen.Die Verfahrensart kann von einer üblichen Forderungsversteigerung abweichende Rechts- und Bietrisiken erzeugen.
Gerichtliche Verfahrensunterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim parser official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 384.000 EUR aus identitätsgleichen amtlichen Fallquellen.
- Wertgrenzen: Parserangabe 'gelten' widerspricht der Sekundärangabe 'keine Angabe'; gerichtliche Bestätigung erforderlich.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Bauzustand unvollständig.
- Mietverträge, aktuelle Mieteinnahmen und Besitzlage fehlen.
- Flurstücksnummer und detaillierte Grundbuchbelastungen fehlen.