Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche, Ursprungsbaujahr 1903 und ehemaligem Wirtschaftsanbau.
Lage
Das Objekt liegt in Herrentrup, einem Ortsteil von Blomberg im Kreis Lippe. Die Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres lokales Preisniveau mit großer Spreizung nach Zustand und Lage.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Sanierungsunsicherheit. Ein Erwerb ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und geklärtem Besitz-, Grundbuch- und Gebäudezustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 220000 bis 350000 EUR, Basisschätzung 285000 EUR, bei niedriger Datenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blomberg, 32825 | 150 m² | 88.000 € | 587 €/m² | 1756 | Link |
| C | Blomberg, 32825 | 182 m² | 339.539 € | 1.866 €/m² | — | Link |
| C | Cappel, Blomberg, 32825 | 181,8 m² | 369.119 € | 2.031 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blomberg, 32825 | 103 m² | 610 € | 5,92 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Je nach Befund reichen die Szenarien von begrenzten Maßnahmen bis zu umfassender Kernsanierung. Eine Innenbesichtigung ist entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1903; wesentliche Bauteile können veraltet oder schadensanfällig sein.
Vollständige Gutachtenprüfung und Sachverständigenbesichtigung.Der vollunterkellerte Altbau kann Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen; hierzu liegt kein ausreichender Befund vor.
Keller und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Der ehemalige Wirtschaftsanbau kann hinsichtlich Tragwerk, Dach und Genehmigung besonderen Prüfbedarf haben.
Baulichen Anschluss und Genehmigungen prüfen.Heizung, Elektroinstallation, Dach und Fenster sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Gebäudehülle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Besitzstatus vor dem Termin klären.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen wurden nicht vollständig festgestellt.
Grundbuch und öffentliche Register vor Gebot prüfen.Flurstücke und Grundstücksgröße sind nicht angegeben.
Katasterdaten und vollständiges Gutachten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur=529376 EUR steht im Konflikt mit den identitätsgematchten Primärdaten von 205000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstücke, Zimmerzahl, Nutzfläche und technische Ausstattung nicht abschließend festgestellt.
- Innenzustand, Besichtigungsergebnis und Belegungsstatus fehlen.
- Keine ausreichende Zahl konkreter, zustandsähnlicher Mietangebote gefunden.
- Aktueller Grundbuchinhalt, Baulasten, Dienstbarkeiten und mögliche Altlasten nicht ausgewertet.