Objektbeschreibung
989 m² Erholungs- und Vegetationsfläche im Landschaftsschutzgebiet mit ungenehmigten Schuppen.
Lage
Windheim ist ein Ortsteil von Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke. Die Schutzgebietslage prägt die Nutzungsmöglichkeiten.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Schutzgebietsrecht, Rückbaupflichten und Zufahrt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkt vergleichbarer Angebote wird der Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 1.000 bis 8.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Petershagen-Meßlingen | — | 88.250 € | 5 €/m² | — | Link |
| C | Petershagen, Ortsteil nicht vollständig veröffentlicht | — | 19.800 € | 25,03 €/m² | — | Link |
| C | Petershagen, verschiedene Ortsteile | — | 56.426 € | 89 €/m² | — | Link |
| C | Petershagen-Döhren | — | 38.500 € | 35 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Rückbau-, Entsorgungs- und Sicherungskosten zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Schuppen sind laut Objektunterlagen ungenehmigt errichtet worden.
Bauakte und Rückbauverfügung prüfen.Rückbau und Entsorgung können den Grundstückswert weitgehend aufzehren.
Verbindliche Angebote und Schadstoffprüfung einholen.Das Schutzgebiet begrenzt mögliche Nutzungen und kann Genehmigungen erschweren.
Schutzgebietsverordnung und Behördenauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Eine Wohn- oder Wochenendhausbebauung ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Behördenauskunft einholen.Das Vorliegen und der Umfang einer Rückbauverfügung müssen im Original geprüft werden.
Bescheid, Fristen und Vollstreckungsstand anfordern.1,00 € und 529.376,00 € sind widersprüchlich überliefert.
Maßgeblichen Gerichtswert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 1,00 € gerichtlichem Verkehrswert und parserseitig 529.376,00 €.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich: 'gelten' versus 'keine Angabe'.
- Exakte Rückbauverfügung, Fristen und Kosten sind nicht vollständig verifiziert.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit jeglicher Bebauung ist ungeklärt.
- Zufahrt, Wegerechte, Leitungsrechte und Erschließung sind ungeklärt.
- Boden-, Altlasten- und Schadstoffsituation ist ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichswerte; Vermietbarkeit ist nicht ersichtlich.