Objektbeschreibung
Einfamilien-Reihenendhaus von ca. 1964 mit etwa 123 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Berenbostel, einem Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Die Marktangebote zeigen einen aktiven Reihenhausmarkt, überwiegend mit Angebotspreisen von etwa 2.500 bis 2.800 EUR/m² für vergleichbare Objekte.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Kauf ist nur mit deutlichem Abschlag und nach Klärung von Belegung, Grundbuch, Zustand und Verkehrswert sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
325.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Garbsen-Berenbostel | 105 m² | 275.000 € | 2.619 €/m² | — | Link |
| A | Garbsen-Berenbostel | 139 m² | 350.000 € | 2.518 €/m² | — | Link |
| B | Garbsen-Berenbostel | 167,2 m² | 379.900 € | 2.272 €/m² | — | Link |
| B | Garbsen-Altgarbsen | 130 m² | 365.000 € | 2.808 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Garbsen-Osterwald | 140 m² | 1.650 € | 11,79 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Ohne Besichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich. Ein Standard-Szenario von etwa 70.000 bis 150.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus stammt aus ca. 1964; wesentliche Bauteile und die Haustechnik sind nicht geprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Ausbau und Keller sind vorhanden, technische und rechtliche Qualität ist ungeklärt.
Genehmigungen, Feuchtigkeit, Dämmung und Tragwerk prüfen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen nennen 600.235 EUR, 529.376 EUR und 300.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte direkt prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Zwei Grundbucheinträge sind genannt; bestehenbleibende Rechte und Flurstücke fehlen.
Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report unavailable.
- Official value figures conflict: 600235 EUR, 529376 EUR and 300000 EUR.
- Plot size, parcel numbers and surviving rights not established.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Interior condition, energy performance, heating system and renovation history unknown.
- No genuine original property photographs available.
- Rental comparables for houses in Berenbostel remain insufficient.