Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche, vier vermieteten Wohnungen, vier Garagen und vier Außenstellplätzen auf 781 m² Grundstück.
Lage
Nördliche mittlere Ortslage von Köthen, etwa zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnlage wird als mittel und die Infrastruktur als gut erreichbar beschrieben.
Investmentanalyse
Eine Prüfung ist vertretbar, aber nur mit Sicherheitsabschlag und nach Einsicht in vollständiges Gutachten, Grundbuch und Mietunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Köthen stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 240.000 bis 330.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franzstraße 21, Köthen (Anhalt) | 290 m² | 289.000 € | 996,55 €/m² | 1910 | Link |
| A | Köthen (Anhalt), genaue Adresse nicht veröffentlicht | 213 m² | 180.000 € | 845,07 €/m² | 1929 | Link |
| B | Köthen (Anhalt), genaue Adresse nicht veröffentlicht | 476 m² | 429.000 € | 901,26 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köthen (Anhalt) | 60 m² | 348 € | 5,8 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 59 m² | 320 € | 5,42 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Aribertstraße 31, Köthen | 62,9 m² | 300 € | 4,77 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| A | Köthen (Anhalt) | 99 m² | 580 € | 5,86 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Köthen (Anhalt), genaue Adresse nicht veröffentlicht | 100 m² | 560 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall wird grob mit 120.000 bis 240.000 EUR Renovierungs- und Modernisierungsaufwand gerechnet; die Unsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Instandsetzung, Modernisierung und energetische Maßnahmen besteht laut Gericht ein mittlerer bis erhöhter Bedarf.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Die Erdgas-Zentralheizung ist belegt, technische und energetische Daten fehlen.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und Verbrauchsdaten prüfen.Das Gebäude ist nicht unterkellert; Abdichtung und Leitungsführung müssen geprüft werden.
Erdgeschoss und Außenabdichtung besichtigen.Rechtliche Risiken
Alle vier Einheiten sind vermietet, die Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Grundbuchrechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig aus den Unterlagen ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Eine Sicherheitsleistung von 27.700 EUR kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Gutschrift vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field conflicts with the court documents: 529.376 EUR versus 277.000 EUR; court documents prevail for auction facts.
- Current actual rents, deposits, arrears and lease terms are unknown.
- Full valuation report and complete technical inspection were not supplied.
- Current land-register encumbrances, surviving rights and the exact minimum bid are unknown.
- No verified renovation history, energy certificate, heating age or building-component condition is available.