Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große Eigentumswohnung im 19. Obergeschoss eines 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhauses mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Lage in Duisburg-Homberg, Ortsteil Hochheide, linksrheinisch. Das Umfeld ist durch großmaßstäbliche Hochhausbebauung und ein laufendes städtebauliches Sanierungsverfahren geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Preislimit und nach Prüfung der WEG-, Grundbuch-, Sanierungs- und Besichtigungsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Für das Analyseobjekt wird wegen der Risiken ein niedrigerer Marktwertkorridor angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213 €/m² | 1978 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 87 m² | 110.000 € | 1.264 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 56,2 m² | 79.000 € | 1.411 €/m² | 1960 | Link |
| C | Ottostraße, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 76.000 € | 1.118 €/m² | 1969 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 68,72 m² | 72.999 € | 1.062 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanielstr. 36-38, Hochheide | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottostraße 18, Hochheide | 83 m² | 570 € | 6,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ottostraße 43, Hochheide | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 53 m² | 460 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Homberg, Bergheim, Hochheide | — | — | 8,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht zuverlässig bestimmbar. Zusätzlich besteht ein erhebliches Risiko von Sonderumlagen für das Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Asbestsanierungen und weitere Maßnahmen waren noch nicht vollständig abgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Brandschutzmaßnahmen wurden überwiegend umgesetzt, der vollständige Abschluss ist nicht belegt.
Auflagen, Abnahmen und offene Mängel prüfen.Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude ist groß, alt und weist laut Bekanntmachung hohe Leerstände auf.
Technische Wartungs- und Instandhaltungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sanierungsverfahren der Stadt war noch nicht abgeschlossen.
Städtische Auskunft und mögliche Ausgleichsbeträge prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht aus den vorliegenden Daten ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Der konkrete Belegungsstatus ist unbekannt.
Mietstatus und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: amtliche Bekanntmachung 25.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich: keine Angabe versus parserseitig gelten.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Miet- und Leerstandsstatus der konkreten Wohnung unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und bestehende Rechte unbekannt.
- Gutachteninhalt und Originalfotos konnten nicht vollständig verifiziert werden.