Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Zweifamilienhauses in 45665 Recklinghausen. Wesentliche Objekt- und Zustandsdaten sind noch ungeklärt.
Lage
Recklinghausen, Stadtteilbereich 45665; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Zweifamilienhäuser.
Investmentanalyse
Der Fall ist wegen widersprüchlicher Verkehrswerte und fehlender Objektparameter derzeit nur mit hoher Risikoeinstufung analysierbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Recklinghausen liegen grob zwischen 255.000 und 449.000 EUR, abhängig von Fläche, Zustand und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | König-Ludwig, Recklinghausen | 159,04 m² | 255.000 € | 1.603 €/m² | 1891 | Link |
| A | Hillerheide, Recklinghausen | 142,4 m² | 279.000 € | 1.960 €/m² | 1956 | Link |
| B | Röllinghausen, Recklinghausen | 124 m² | 449.000 € | 3.621 €/m² | 1953 | Link |
| A | Recklinghausen, 45665 | 121 m² | 385.000 € | 3.182 €/m² | 1906 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, Recklinghausen | 72 m² | 569 € | 7,9 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Süd, Recklinghausen | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| A | Ost, Recklinghausen | 61,44 m² | 510 € | 8,3 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Süd, Recklinghausen | 65 m² | 830 € | 12,77 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Ohne verifizierte Bauteildaten keine belastbare Renovierungskalkulation; mehrere Szenarien wurden angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Haustechnik sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Die Flächen und die Aufteilung der beiden Einheiten sind nicht verifiziert.
Grundrisse und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 301.140 EUR, der Parser jedoch 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen.Die Angaben zu Wertgrenzen sind nicht eindeutig; außerdem liegt eine Teilungsversteigerung vor.
Aktuelle Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, vermietet oder selbst genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 301.140 EUR versus 529.376 EUR.
- Auktionszeit widersprüchlich: 13:00 versus 11:00.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Zustand fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Konkrete Rechte, Lasten und bestehenbleibende Grundbuchpositionen nicht geprüft.