Objektbeschreibung
PKW-Reihengarage Nr. 1 als Teileigentum in der Saarbrücker Straße 6/8, Baujahr der Anlage 1978.
Lage
Gelsenkirchen-Rotthausen, südlicher Stadtteil an der Grenze zu Essen.
Investmentanalyse
Nur bei niedriger Gebotssumme und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Zufahrt, Besitzstatus und baulichem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Garagenmieten liegen in den gefundenen Vergleichsangeboten bei etwa 65 bis 85 EUR monatlich. Aktuelle belastbare Verkaufskomparablen fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gelsenkirchen-Rotthausen | — | 4.500 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Terkampstr. 4, 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen | 12,5 m² | 65 € | 5,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steeler Str. 145, 45884 Gelsenkirchen, Grenze Essen-Kray | — | 85 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe bis mittlere Instandsetzung, aber erhebliche Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garage ist nur über eine beengte Hofdurchfahrt erreichbar.
Zufahrt und Rangierbarkeit mit einem Fahrzeug vor Ort prüfen.Zustand von Tor, Betonbauteilen und Abdichtung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Bauteile und Tor vor Ort fachkundig untersuchen.Mögliche Alterungsrisiken an Dachabdichtung und Entwässerung sind ungeklärt.
Dach und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Nutzungsregeln sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebot vollständig prüfen.Eine bestehende Nutzung oder ein Mietverhältnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Besitz- und Mietstatus vor dem Versteigerungstermin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Kalkulation verändern.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Exact garage dimensions and usable area remain unknown.
- Occupancy, tenancy, keys and possession rights remain unknown.
- WEG fees, reserve fund, special assessments and maintenance history remain unknown.
- Surviving land-register rights and the exact lowest bid were not verified.
- No sufficient current individual sale comparables were found; market refinement is required.