Objektbeschreibung
96 m² große Dachgeschosswohnung im Haus A, Baujahr ca. 1999, mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Schrezheim ist ein Ortsteil von Ellwangen im Ostalbkreis. Konkrete Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
CONSIDER: Gebot nur nach Klärung von Verkehrswertkonflikt, Belegung, WEG-Unterlagen und technischem Zustand. Ein maximaler Kaufpreis von etwa 235.000 EUR wird als risikoadäquat angesehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten stützen einen groben As-is-Marktwert von 225.000 bis 275.000 EUR, Basis etwa 248.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ellwangen (Jagst) | 92,43 m² | 238.000 € | 2.575 €/m² | — | Link |
| B | Ellwangen (Jagst), südlicher Stadtrand | 65,9 m² | 129.000 € | 1.958 €/m² | 1995 | Link |
| B | Ellwangen (Jagst) | 90,47 m² | 209.000 € | 2.310 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schrezheim, Ellwangen | 86,7 m² | 890 € | 10,27 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schrezheim, Ellwangen | 87 m² | 950 € | 10,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ellwangen (Jagst) | 90 m² | 980 € | 10,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein standardmäßiger Modernisierungsbedarf von etwa 20.000 bis 55.000 EUR; bei Dach-, Heizungs- oder WEG-Sondermaßnahmen kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gasheizung stammt laut Kurzbeschreibung aus 1999; Ersatz- oder Modernisierungskosten sind möglich.
Wartungsunterlagen, Energieverbrauch und WEG-Beschlüsse einsehen.Dach, Dämmung und Dachflächenfenster können bei einer Dachgeschosswohnung kostenrelevant sein.
Besichtigung sowie Prüfung von Dachzustand, Feuchte und WEG-Protokollen veranlassen.Die Innenausstattung entspricht offenbar überwiegend dem Baujahr 1999; ein Modernisierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leerstehend ist.
Miet- und Besitzstatus vor der Versteigerung verbindlich klären.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht ausgewiesen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe einsehen.Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % und muss unbar beziehungsweise rechtzeitig nachweisbar erbracht werden.
Zahlungsnachweis und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht den in der Terminbestimmung genannten Einzelwerten von zusammen 265.000 EUR.
- Belegung, Mietstatus, Mietvertrag und etwaige Rückstände sind unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen liegen nicht vor.
- Der vollständige Gutachtentext wurde nicht erworben.
- Innenzustand, Dachzustand, Feuchte, Elektroinstallation und tatsächlicher Renovierungsbedarf sind nicht vollständig verifiziert.
- Die Zahl unabhängiger aktueller Verkaufskomparables ist begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher aktiviert.