Objektbeschreibung
357 m² großes unbebautes Grundstück in Frankfurt (Oder), Verkehrswert laut Terminsbestimmung 30500 EUR.
Lage
Stadtlage in Frankfurt (Oder), Brandenburg. Die Odernähe kann standortbezogene Hochwasserfragen auslösen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur nach bestätigter Bebaubarkeit, Hochwasserprüfung und Gutachteneinsicht weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Baugrundstücksangebote in Frankfurt (Oder) liegen überwiegend über dem indikativ abgeleiteten Objektwert, sind jedoch besser erschlossen oder baurechtlich dokumentiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Obere Stadt, 15230 Frankfurt (Oder) | — | 165.000 € | 160,04 €/m² | — | Link |
| B | Markendorf, 15236 Frankfurt (Oder) | — | 71.230 € | 170 €/m² | — | Link |
| B | Nuhnenvorstadt, 15234 Frankfurt (Oder) | — | 109.500 € | 177,47 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung bewertbar; bauliche Vorlauf- und Erschließungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Einhaltung der Abstandsflächen sind ungeklärt.
Bauvoranfrage und schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Nähe zur Oder und fehlende Bodenuntersuchung können Schutz- und Gründungskosten erhöhen.
Hochwasserkarte und geotechnisches Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Vorhandene Leitungen bedeuten nicht automatisch kostenfreie oder technisch ausreichende Anschlüsse.
Versorgerauskünfte und Leitungspläne einholen.Die aktuelle Freiflächennutzung ist rechtlich und tatsächlich zu klären.
Grundbuch, Baulasten und Nutzungsvereinbarungen einsehen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Bekanntmachung entfallen.
Bekanntmachung vor dem Termin auf Änderungen prüfen.Wesentliche wert- und risikorelevante Informationen sind derzeit nicht verifiziert.
Gerichtliche Gutachteneinsicht vor Gebotsabgabe durchführen.Parserwert und veröffentlichte Terminsbestimmung widersprechen sich.
Amtliche Falldaten unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Bebaubarkeit, Bauvorbescheid und zulässige Nutzung ungeklärt.
- Hochwassergefährdung und Baugrund nicht fachgutachterlich bestätigt.
- Hausnummer und exakte Grundstücksgeometrie nicht bestätigt.
- Anschlusskosten, Dienstbarkeiten und mögliche Rechte Dritter ungeklärt.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Terminsbestimmung 30500 EUR.
- Keine ausreichenden echten Mietkomparablen verfügbar.