Objektbeschreibung
Ca. 33 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 12-Familienhauses, Baujahr 1992, mit Balkon und Außenstellplatz.
Lage
Eislingen/Fils im Landkreis Göppingen. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Gebot vertretbar. Vor Gebot müssen Besitzstatus, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Renovierungsumfang geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Eislinger Vergleichsangebote für kleine 1-Zimmer-Wohnungen liegen überwiegend etwa zwischen 90.000 und 105.000 EUR, weisen jedoch meist einen besseren Zustand oder abweichende Ausstattung auf. Der angepasste Marktwert der gegenständlichen Wohnung liegt niedriger.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Staufeneckstraße 54, Eislingen/Fils | 36 m² | 99.000 € | 3.000 €/m² | 1973 | Link |
| A | Staufeneckstraße 54, Eislingen/Fils | 36 m² | 100.000 € | 2.778 €/m² | 1973 | Link |
| B | Eislingen/Fils | 36 m² | 90.000 € | 2.500 €/m² | 1975 | Link |
| B | Staufeneckerstraße 48, Eislingen/Fils | 39 m² | 105.000 € | 2.692 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lotschnauerweg 6, Eislingen/Fils | 36 m² | 650 € | 18,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leibnizstraße 5, Eislingen/Fils | 38 m² | 690 € | 18,16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eislingen/Fils | — | — | 11,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Instandsetzung werden grob 22.000 bis 45.000 EUR angesetzt; bei zusätzlichen WEG- oder energetischen Maßnahmen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster funktionieren laut Kurzbeschreibung nur eingeschränkt und können Zugluft sowie Folgekosten verursachen.
Funktionsprüfung und Kostenvoranschlag eines Fensterbauers einholen.Mehrere Innenausbauteile sind beschädigt oder fehlen.
Detaillierte Innenbesichtigung und Handwerkerangebote einholen.Die Wärmedämmung wurde als wirtschaftliche Wertminderung eingestuft.
WEG-Unterlagen und geplante Fassaden- oder Dämmmaßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Belastungen außerhalb der Kurzbeschreibung können bestehen bleiben.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Unklar ist, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungs- oder Mietrisiken vor Gebot klären.Rücklage ist teilweise dokumentiert, laufende Kosten und Sonderumlagen jedoch nicht.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Widerspruch zur gerichtlichen Terminsbestimmung mit 93.600 EUR.
- Aktueller Miet-, Besitz- oder Leerstandsstatus nicht belegt.
- Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten und Sonderumlagen unbekannt.
- Vollständige Grundbuchauszüge und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Innenbesichtigung und kostenpflichtiges Vollgutachten lagen nicht vor.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.