Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 165,2 m² Wohnfläche auf 998 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Hamburg-Sasel mit freistehender Einfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch und Modernisierungsumfang erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ 780.000 bis 980.000 EUR, Basisschätzung 870.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamburg-Sasel | 165 m² | 749.000 € | 4.539 €/m² | 1970 | Link |
| A | Hamburg-Sasel | 150 m² | 798.000 € | 5.321 €/m² | 1960 | Link |
| B | Hamburg-Sasel | 180 m² | 749.000 € | 4.161 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hamburg-Sasel | 167,5 m² | 699.000 € | 4.173 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Sasel, 22393 | 160 m² | 2.950 € | 18,44 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardmodernisierungsszenario; Kosten wegen fehlendem Gutachten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als gut erhalten, aber modernisierungsbedürftig beschrieben.
Gutachten und Bauteilzustände vor Gebot prüfen.Bei dem vollunterkellerten Altbau sind Feuchte- und Abdichtungszustand nicht belegt.
Kellerbesichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Immobilie ist augenscheinlich eigentümerbewohnt; Übergabe und Besitzlage müssen geklärt werden.
Besitz- und Übergabesituation mit Gericht und Beteiligten prüfen.Parserdaten und Objektbeschreibung nennen unterschiedliche Verkehrswerte; Rechtsbestand und Versteigerungsbedingungen sind zu verifizieren.
Amtliche Unterlagen und Grundbuch beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 529376 EUR Parserfeld und 1138000 EUR amtlicher Objektbeschreibung.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig ausgewertet.
- Heizung, Energiezustand, Raumanzahl und Nutzfläche unbekannt.
- Weitere echte, nicht-duplizierte Mietvergleichsangebote fehlen.