Objektbeschreibung
1.251 m² Grundstück am Jahnring mit begonnenen, nicht fertiggestellten Bauarbeiten für ein Wohnhaus mit Tiefgarage.
Lage
Winterhude ist ein nachgefragter Hamburger Stadtteil im Norden. Die konkrete Grundstücks- und Verkehrslage am Jahnring sowie mögliche Lärm- und Gewerbeeinflüsse sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit gesicherter Finanzierung und eigener technischer sowie baurechtlicher Prüfung geeignet. Ohne Zugang zur Baustelle sollte kein hohes Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Grundstücksangebote im Hamburger Norden zeigen eine breite Spanne. Für das unfertige und rechtlich unklare Objekt wird ein unabhängiger Marktwert von circa 1,30 bis 1,95 Mio. EUR indikativ geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alsterdorf, Hamburg-Nord | — | 1.985.000 € | 2.585 €/m² | — | Link |
| B | Lokstedt, Hamburg-Eimsbüttel | — | 1.800.000 € | 1.447 €/m² | — | Link |
| B | Wellingsbüttel, Hamburg-Wandsbek | — | 1.075.000 € | 1.142 €/m² | — | Link |
| C | Eidelstedt, Hamburg | — | 1.029.000 € | 1.394 €/m² | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich Projektfortführung oder teilweiser Rückbau und Neubau; Kosten sind ohne Gutachten und Planung nicht belastbar und können deutlich über 1 Mio. EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nur rudimentäre Gründungs- und Kellerarbeiten sind vorhanden.
Tragwerksgutachten und Bestandsunterlagen prüfen.Die Baustelle steht seit etwa März 2023 still.
Baugrube und vorhandene Bauteile durch Sachverständige untersuchen lassen.Bodenverhältnisse und Wasserzutritt sind nicht belegt.
Baugrund- und Grundwassergutachten einholen.Der Gutachter konnte das Grundstück nicht betreten.
Vor Gebotsabgabe Zugang und eigene technische Prüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Die bestehende Genehmigungslage ist ungeklärt.
Genehmigungsunterlagen und aktuelle Anforderungen beim Bezirksamt prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Wertgrenzen gelten laut vorliegenden Parserdaten; der Versuch ist unklar.
Gerichtliche Bedingungen kurz vor dem Termin bestätigen.1.940.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt.
Originalbekanntmachung und Gericht vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original notice states Verkehrswert 1,940,000 EUR; parser states 529,376 EUR.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Current building permit status and need for a new permit require verification.
- No expert site inspection was possible.
- Existing construction quality, groundwater conditions, contamination and demolition requirements are unknown.
- Planned residential floor area, number of units and construction volume are unknown.
- Current Grundbuch, Baulasten and surviving rights were not fully reviewed.
- No genuine rental comparables are applicable because the property is not a completed rentable building.