Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1935 mit Remise, zwei Stellplätzen und 613 m² Grundstück.
Lage
Obergimpern ist ein Stadtteil von Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau und überwiegend bessere Zustände.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Gutachteneinsicht, Besichtigung und technischer Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 300.000 bis 470.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Rappenau-Obergimpern | 177 m² | 359.000 € | 2.028,25 €/m² | 1969 | Link |
| B | Bad Rappenau-Grombach | 151,32 m² | 429.000 € | 2.835 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bad Rappenau-Fürfeld | 146 m² | 359.000 € | 2.459 €/m² | — | Link |
| C | Bad Rappenau | 145,86 m² | 464.234 € | 3.183 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Rappenau-Obergimpern | 110 m² | 1.500 € | 13,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Rappenau | — | — | 10,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf ca. 150.000 bis 300.000 EUR; Voll- und Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sanierungsumfang ist nicht näher beschrieben und kann wesentliche Bauteile betreffen.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Zustand, Dämmung und mögliche Nutzbarkeit des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Dachstuhl, Dämmung, Feuchte und Baurecht prüfen.Technischer Zustand von Heizung und Leitungen ist nicht dokumentiert.
Anlagen besichtigen, Baujahre feststellen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
232.000 EUR sind im Dokument belegt, 529.376 EUR dagegen nicht.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzstatus und Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Eine belastbare Prüfung vor Gebotsabgabe erfordert eine Terminvereinbarung.
Gutachten vor dem Versteigerungstermin einsehen.Nur bestimmte Zahlungswege und Fristen werden akzeptiert.
Zahlung und Verwendungszweck exakt nach Gerichtsangabe ausführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Konkreter Bodenrichtwert für das Flurstück nicht sicher ermittelt.
- Widerspruch zwischen 232.000 EUR im Terminsdokument und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Für belastbare Mietwertermittlung fehlen mehrere genuine Haus-Mietangebote.