Objektbeschreibung
Freistehendes Danwood-Fertighaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, 538 m² Hanggrundstück und Pkw-Doppelgarage im Untergeschoss.
Lage
Cleebronn im Zabergäu, Wohnlage am Ortsrand mit Weinbergen und Freiflächen in der Umgebung. Verkehrliche und infrastrukturelle Details wurden nur eingeschränkt geprüft.
Investmentanalyse
Bedingt interessant für Eigennutzer. Ein Gebot sollte erst nach Klärung von Zufahrt, Grundbuch, Baulasten und vollständigem Gutachten erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Cleebronn liegen grob zwischen 3.500 und 5.100 EUR/m². Für dieses Objekt ergibt sich indikativ ein Marktwert von 515.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cleebronn | 140 m² | 489.000 € | 3.493 €/m² | 1930 | Link |
| A | Cleebronn | 107 m² | 549.000 € | 5.131 €/m² | 2020 | Link |
| A | Winterweg 13, Cleebronn | 110 m² | 415.000 € | 3.773 €/m² | 1978 | Link |
| B | Cleebronn | 144,6 m² | 629.000 € | 4.357 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mutschlerweg 3, Cleebronn | 116 m² | 1.100 € | 9,48 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Cleebronn | 91 m² | 900 € | 9,89 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Hohlweg 14, Cleebronn | 64 m² | 770 € | 12,03 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringer laufender Instandhaltungsbedarf, jedoch bestehen Unsicherheiten bei Technik, Zugang, Hangentwässerung und Außenanlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zugang zum Grundstück war für den Sachverständigen nicht vollständig möglich; daraus kann ein rechtliches oder praktisches Erschließungsrisiko entstehen.
Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Zufahrt vor Gebot prüfen.Die Holzbauweise ist grundsätzlich zeitgemäß, erfordert aber Prüfung von Feuchte, Anschlüssen und Wartung.
Hersteller- und Bauunterlagen sowie Feuchteprüfung einsehen.Die Hanglage kann Entwässerungs-, Stütz- und Pflegeaufwand erhöhen.
Gelände, Entwässerung und mögliche Stützkonstruktionen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Die Ursache des Zugangsriskos ist nicht abschließend dokumentiert und kann rechtliche Folgen haben.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice and valuation report value of 480.000 EUR.
- Current occupancy after the valuation date is unknown.
- Exact heating system, room count, usable area and interior condition are not verified.
- Access rights, easements, building burdens and public-law servicing require verification.
- Concrete detached-house rental listings in Cleebronn were insufficient; rental estimate has low confidence.