Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines bebauten Ensembles mit zwei Wohnhäusern auf insgesamt 1.467 m² Grundstück.
Lage
Groß Ziescht ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Baruth/Mark mit Dorfcharakter und überwiegend wohnlicher Nutzung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Klärung von Besichtigung, Belegung, Grundbuchrechten und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Angebotslage im Raum Baruth/Mark zeigt eine breite Preisspanne. Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der indikative Marktwert niedrig bis mittel angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Baruth/Mark, 15837 | 100 m² | 100.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| A | Groß Ziescht, Baruth/Mark | 145,77 m² | 195.000 € | 1.338 €/m² | 1935 | Link |
| B | Schöbendorf, Baruth/Mark | 99 m² | 275.000 € | 2.778 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Baruth/Mark | 90 m² | 990 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Baruth/Mark | 90 m² | 979 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger, möglicherweise umfassender Sanierungsbedarf; belastbare Kosten erfordern Gutachten und Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus Nr. 36 stammt etwa aus 1830 und weist Modernisierungsbedarf auf.
Tragwerk, Feuchte, Dach und Haustechnik fachgerecht untersuchen lassen.Für das Ensemble wird Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsstau angegeben.
Bauteilweise Bestandsaufnahme und belastbare Kostenschätzung durchführen.Haus 36a ist etwa 1994 errichtet, sein aktueller technischer Zustand ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und Prüfung der technischen Anlagen veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Die aktuelle Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und Mietverträge vor dem Gebot verbindlich klären.Bestehenbleibende Grundbuch- oder öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlasteninformationen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 130.000 EUR.
- AuctionAttempt und Wegfall der Wertgrenzen nicht belegt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besichtigungsmöglichkeit unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Energiekennwerte und genaue Nebengebäudeflächen fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließungsbeiträge und Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Hausmietangebote im Ortsteil waren nicht ausreichend verifizierbar; Marktverfeinerung erforderlich.