Objektbeschreibung
Ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2014, mit separatem ca. 15-m²-Lagerraum und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Stuttgart-Vaihingen ist ein etablierter Wohn- und Hochschulstandort mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung. Die konkrete Mikrolage und Lärmsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Mietstatus und Innenzustand. Preisdisziplin unterhalb des unabhängigen Marktwerts ist entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Stadtbezirk liegen grob im Bereich von 4.700–5.300 €/m². Für das konkrete Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 255.000–315.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Vaihingen, 70565 | 55 m² | 275.000 € | 5.000 €/m² | 1963 | Link |
| A | Stuttgart-Vaihingen, 70563 | 55 m² | 289.000 € | 5.255 €/m² | 1972 | Link |
| B | Stuttgart-Vaihingen | 50 m² | 245.000 € | 4.900 €/m² | — | Link |
| B | Stuttgart-Vaihingen | 48,83 m² | 229.000 € | 4.690 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Vaihingen, 70563 | 49 m² | 700 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Vaihingen, 70569 | 50 m² | 930 € | 18,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein Vollsanierungsobjekt allein aufgrund des Baujahrs, aber mangels Gutachten ist ein mittleres bis hohes Risikobudget einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und optische Zustand der Wohnung ist unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor dem Gebot veranlassen.Hausgeld, Rücklage und geplante Maßnahmen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Feuchte und tatsächliche Nutzbarkeit des ca. 15-m²-Lagerraums sind ungeprüft.
Kellerraum besichtigen und Aufteilungsplan abgleichen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Lagerraum erscheinen auf getrennten Grundbuchblättern.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungspläne prüfen.Überfahrts- und Trepprecht sind ausdrücklich erwähnt.
Servitutenbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Current occupancy or tenancy status is not evidenced.
- Housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unknown.
- The paid valuation report was not available for analysis.
- Interior condition and any defects are unverified.
- Current title, condominium declaration and easement ranking require review.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.
- The parser-provided official value of €529,376 conflicts with the auction notice value of €266,000.