Objektbeschreibung
Zwei separat zu bietende Gewerbegrundstücke mit ca. 1.415 m² Kaltlagerfläche, Garagenanlage, Teich- und Freiflächen.
Lage
Warin liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Grundstücke befinden sich an Ziegelberg beziehungsweise Bützower Straße; konkrete Standort- und Immissionsdaten sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und umweltbezogener Due Diligence sowie mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 90.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Konkrete lokale Mietangebote sind unzureichend.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hermannshagen/Bernitt | 864 m² | 400.000 € | 462,96 €/m² | — | Link |
| B | Satow | 390 m² | 54.000 € | 138,46 €/m² | — | Link |
| C | Goldebee bei Wismar | 650 m² | 195.000 € | 300 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungsbandbreite sehr breit; realistisch ist wegen fehlender Zustandsdaten ein Szenario zwischen 60.000 und 220.000 EUR, bei schweren Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachhaut und Tragwerk können wesentliche Sanierungskosten verursachen.
Sachverständige Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Anzahl, Genehmigung und technischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Garagen einzeln aufnehmen und baurechtlich prüfen.Gewässer- und Verkehrssicherungspflichten können Kosten verursachen.
Wasserrechtliche und sicherheitsrechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Jedes Grundstück ist separat zu bewerten und zu finanzieren.
Separate Gebots- und Finanzierungsstrategie vorbereiten.Unklare Wege- oder Erschließungsrechte können die Nutzung einschränken.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Die frühere Ziegeleinutzung erfordert eine Altlastenprüfung.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem objektbezogenen Quellenwert von 142.000 EUR.
- Aktuelle Vermietung, Garagenanzahl und Mieterträge nicht verifiziert.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Elektro, Entwässerung und Brandschutz ungeklärt.
- Altlasten, Baulasten, Dienstbarkeiten, Zufahrt und Gewässerauflagen ungeklärt.
- Konkrete lokale Mietvergleichsangebote mit belastbaren Preisen fehlen.
- Marktwert und Gebotsschwellen haben niedrige Konfidenz.