Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2020 mit ca. 324 m² Wohnfläche auf ca. 1.500 m² Grundstück.
Lage
Falkenstein im Landkreis Cham bietet eine ländliche Wohnlage im Vorderen Bayerischen Wald. Lokale Angebotsdaten zeigen einen heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, der Besitzverhältnisse und der bestehenbleibenden Rechte. Gebotsdisziplin zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen groben Marktbereich von 690.000 bis 860.000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Falkenstein (93167) | 241,8 m² | 460.000 € | 1.903 €/m² | 1974 | Link |
| A | Falkenstein, Zum Höllbachtal | 190 m² | 481.000 € | 2.532 €/m² | — | Link |
| B | Falkenstein (93167) | 169,27 m² | 559.999 € | 3.308 €/m² | 2027 | Link |
| C | Falkenstein-Arrach | 198 m² | 299.000 € | 1.510 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Falkenstein (93167) | 110 m² | 1.050 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Falkenstein | 240 m² | 1.500 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher begrenzter Renovierungsbedarf, aber wegen fehlender Zustandsprüfung mit breiter Risikospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und mögliche Restarbeiten sind unklar.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis, Wartungsunterlagen und Anlagenzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere offizielle bzw. parserbasierte Werte widersprechen sich.
Vor Gebotsabgabe aktuelle Gerichtsunterlagen verbindlich abgleichen.Es ist unklar, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Nutzungsverhältnisse und Rechte Dritter vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen sind offen.
Terminsbestimmung und Grundbuch-/Rechteangaben beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und relevante Seitenbefunde nicht strukturiert extrahiert.
- Widerspruch zwischen 529376 EUR Parserwert und 765000 EUR Fallkontext klären.
- Belegung, Besichtigung, bestehende Rechte und geringstes Gebot verifizieren.
- Aktuelle belastbare Haus-Mietvergleiche fehlen.
- Keine Originalfotos verlässlich identifiziert.