Objektbeschreibung
Ca. 40 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Wintergarten und Kellerraum.
Lage
Essen-Steele bietet urbane Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Einzelhandel und Dienstleistungen. Die genaue Mikrolage ist durch die Krayer Straße geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit strikter Gebotsobergrenze und vorheriger Prüfung von Zustand, Nutzung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 68.000 bis 90.000 EUR hin, bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Steele | 66,3 m² | 139.900 € | 2.110,1 €/m² | 1978 | Link |
| A | Essen-Steele | 48 m² | 114.900 € | 2.393,8 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Steele, Hiltrops Kamp | 43 m² | 430 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Essen-Steele, Steeler Straße | 35 m² | 430 € | 12,29 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Essen-Steele, Isinger Tor | 47 m² | 485 € | 10,32 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Essen-Steele | 26 m² | 350 € | 13,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Besichtigung unsicher; Standardannahme 15.000 bis 40.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung mit Handwerker oder Sachverständigem durchführen.Mögliche WEG-Maßnahmen oder Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Protokolle der letzten drei Jahre einsehen.Bei einem Baujahr um 1914 können Leitungen und Elektroinstallation veraltet sein.
Technische Prüfung der Installationen veranlassen.Rechtliche Risiken
Der belastbare Quellenwert beträgt 38.000 EUR; 529.376 EUR ist ein nicht erklärter Metadatenkonflikt.
Originalbekanntmachung und Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht sicher ist, ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten.
Status beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Gutachten, Besichtigung und gerichtliche Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original parser canonicalId conflicts with the mandatory output canonicalId.
- Court value conflict: primary sources state 38,000 EUR, while parser metadata states 529,376 EUR.
- Wertgrenzen status is contradictory and must be confirmed by Amtsgericht Essen.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Occupancy, current rent, Hausgeld, reserves, and non-recoverable costs are unknown.
- Exact condition, WEG maintenance obligations, special assessments, and inspection access are unresolved.
- The provided preferred primary-source hint points to an inconsistent Saxony URL; the verified case source is the North Rhine-Westphalia record zvg_id 168483.