Objektbeschreibung
Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit 134 m² Wohnfläche, Wirtschaftsgebäuden und 4.096 m² Grundstück.
Lage
Scherpenseel ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die lokale Vergleichbarkeit ist gering. Aktuelle Haus- und Hofangebote liegen deutlich auseinander; der Objektzustand rechtfertigt einen hohen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Scherpenseel, Übach-Palenberg | 165 m² | 399.000 € | 2.418 €/m² | — | Link |
| B | Scherpenseel, Übach-Palenberg | 146 m² | 370.000 € | 2.534 €/m² | 1937 | Link |
| C | Scherpenseel, Übach-Palenberg | 122,6 m² | 249.900 € | 2.038 €/m² | — | Link |
| B | Geilenkirchen-Teveren | 172,61 m² | 479.800 € | 2.781 €/m² | — | Link |
| B | Geilenkirchen-Teveren | 167 m² | 355.000 € | 2.126 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Übach-Palenberg | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Übach-Palenberg | — | — | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis vollständige Sanierung; Kostenbandbreite und Tragwerksrisiken sind vor Gebot zu verifizieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im gesamten Hofensemble wurden umfangreiche Mauerwerks- und Deckenrisse dokumentiert.
Tragwerksgutachten und Rissmonitoring beauftragen.Keller, Anbau und Scheune weisen dokumentierte Feuchte- und Wassereintrittsprobleme auf.
Abdichtungs- und Feuchtegutachten erstellen lassen.Dachflächen und tragende Stahlbauteile weisen dokumentierte Schäden auf.
Dach- und Tragwerksgutachten einholen.Heizung, Tankanlage, Bäder und Innenausbau sind teilweise deutlich überaltert.
Technische Bestandsaufnahme und Erneuerungsplanung durchführen.Die Nebenbauten und Außenanlagen haben einen mangelhaften Unterhaltungszustand und eingeschränkte Nutzbarkeit.
Bauteilweise Zustands- und Rückbauprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Bieter- und Erlösrisiken aufweisen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk sind weitere bestehenbleibende Rechte nicht abschließend belegt.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Zulässigkeit einer Umnutzung oder intensiveren Wohn-/Gewerbenutzung ist nicht abschließend belegt.
Bauamt, Bebauungsplan und mögliche Nutzungsbindungen prüfen.Der alte Öltank kann Prüf-, Stilllegungs- oder Sanierungskosten verursachen.
Tank- und Bodenprüfung einschließlich Stilllegungskosten einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched ZVG-Portal value of 205.000 EUR; verify against the original court document.
- Exact room count, total floor area, building layout and detailed agricultural land-use allocation remain unverified.
- Complete Grundbuch sections II and III and surviving rights must be reviewed before bidding.
- Concrete individual rental and sale listing URLs remain insufficient; market refinement is required.
- No original verified property photographs were available in the provided evidence set.