Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus von 1989 mit 151,86 m² Wohnfläche auf 855 m² Grundstück.
Lage
Rötgesbüttel liegt im Landkreis Gifhorn mit Bahnanschluss und guter Straßenanbindung Richtung Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg.
Investmentanalyse
Gebot nur mit ausreichender Reserve für Innenzustand, Genehmigungsfragen und mögliche Renovierungskosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 320.000 bis 410.000 EUR, Basisszenario 360.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rötgesbüttel | 148 m² | 400.000 € | 2.703 €/m² | 1969 | Link |
| A | Rötgesbüttel | 125 m² | 249.000 € | 1.992 €/m² | 1969 | Link |
| B | Rötgesbüttel | 91 m² | 374.000 € | 4.110 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rötgesbüttel | 133 m² | 1.800 € | 13,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rötgesbüttel | — | — | 9,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittlerer Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Bandbreite groß.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik sind wegen ausschließlich äußerer Besichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Der Wintergarten wurde ohne Baugenehmigung errichtet; Nachgenehmigung ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit beim Bauamt prüfen.Der Carport ist ungenehmigt und teilweise außerhalb der überbaubaren Fläche errichtet.
Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit und Rückbaupflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Für Nebenanlagen bestehen mögliche öffentlich-rechtliche Risiken bis hin zur Nachgenehmigung oder zum Rückbau.
Bauakte, Baulasten und Bebauungsplan vor Gebot prüfen.Das Objekt war eigengenutzt; Übergabe- und Räumungsfragen sind vorab zu klären.
Besitzlage und mögliche Räumungsdauer mit Gericht und Verfahrensbeteiligten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: Primärquellen 368.000 EUR, Parserfeld 529.376 EUR.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchtigkeit und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Flurstücks- und Parzellendaten unvollständig.
- Genehmigungsfähigkeit von Wintergarten und Carport ungeklärt.
- Keine belastbare Anzahl der bisherigen Versteigerungsversuche.
- Konkrete Mietinserate für vergleichbare Einfamilienhäuser sind unzureichend.