Objektbeschreibung
4.003 m² unbebaute Gewerbefläche an der Carl-Zeiss-Straße, derzeit als Bus-Abstell- und Parkplatz genutzt.
Lage
Gewerbegebiet in Gütersloh-Avenwedde mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage ist durch Leitungs- und Bahneinflüsse zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und bestätigter Nutzbarkeit beziehungsweise Vermietbarkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Raum Gütersloh zeigen grob höhere Angebotspreise, sind wegen unterschiedlicher Bebaubarkeit jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gütersloh, 33334, Gewerbegebiet B61 | — | 799.000 € | 199,7 €/m² | — | Link |
| A | Bartels Feld A, 33332 Gütersloh | — | 1.654.500 € | 375 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Investitionen betreffen Außenanlagen und technische Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem größeren Flurstück verlaufen Hochspannungsleitungen mit erheblichen Einschränkungen der Bebauung und Nutzung.
Schutzstreifen und zulässige Nutzung schriftlich mit Bauamt und Leitungsbetreiber klären.Befestigung, Entwässerung und Tragfähigkeit der Parkplatzflächen sind nicht ausreichend belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenschätzung für Befestigung, Entwässerung und Zufahrt durchführen.Rechtliche Risiken
Leitungs- und Bahndienstbarkeiten können die Nutzung, Bebauung und Betriebsorganisation erheblich begrenzen.
Grundbuchrechte und Rangverhältnisse vor dem Termin vollständig prüfen.Die tatsächliche Vermietung und die Rechte des Nutzers sind nicht belastbar dokumentiert.
Mietvertrag, Nutzer, Zahlungsstand und Beendigungsmöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkrete Flurstücks- und Grundbuchunterlagen sollten vor Gebotsabgabe im Original eingesehen werden.
- Mietvertrag, Mieter, Laufzeit und Miethöhe sind ungeklärt.
- Exakte Leitungs-Schutzstreifen und bauliche Nutzbarkeit sind zu verifizieren.
- Altlasten-, Boden- und Entwässerungsnachweise sind nicht vollständig belegt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den primären Angaben von 360.000 EUR.