Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Schuppen auf 1.287 m² Erbbaurechtsgrundstück, ca. 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1959.
Lage
Westlicher Stadtbereich von Oranienburg, etwa 3 km vom Zentrum entfernt; mittlere Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vertrags- und Innenzustandsprüfung sind vor einer Gebotsentscheidung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebotsvergleiche in Oranienburg zeigen ein breites Preisband. Das Erbbaurecht und die Restlaufzeit reduzieren die Übertragbarkeit der Vergleichspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oranienburg, 16515 | 120 m² | 439.000 € | 3.658 €/m² | 1998 | Link |
| A | Oranienburg, 16515 | 112 m² | 459.000 € | 4.098 €/m² | 1989 | Link |
| A | Oranienburg, 16515 | 78,7 m² | 240.000 € | 3.049 €/m² | 1935 | Link |
| B | Oranienburg, 16515 | 79,58 m² | 310.000 € | 3.895 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergstraße 27, 16515 Oranienburg | 85 m² | 1.400 € | 16,47 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Oranienburg, 16515 | 87 m² | 1.435 € | 16,49 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Lindenweg 32a, 16515 Oranienburg-Wensickendorf | 129 m² | 1.600 € | 12,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 55.000 bis 140.000 EUR; wegen Außenbesichtigung nur geringe Kostensicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und technischen Anlagen wurden nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Dach, Fassade und Feuchtigkeit liegen keine belastbaren Innenbefunde vor.
Bautechnische Prüfung einschließlich Feuchtemessung veranlassen.Zustand und Genehmigung des Schuppens sind nicht dokumentiert.
Schuppen besichtigen und Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Recht endet am 31.08.2067 und begrenzt langfristige Verwertbarkeit.
Vertrag und Ablaufentschädigung vor Gebot prüfen.Bestimmte Verfügungen und Belastungen benötigen eine Genehmigung.
Zustimmungsvorbehalte und Finanzierbarkeit mit Notar und Finanzierer prüfen.Erbbauzins, Anpassungen und mögliche Rückstände sind nicht vollständig bekannt.
Erbbauzinsvertrag und Grundbuchauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Originalbekanntmachung 282.000 EUR; Originalbekanntmachung wurde verwendet.
- Konflikt zwischen Parserzeit 07:00 und gerichtlicher Bekanntmachung 09:00; 09:00 wurde verwendet.
- Vollständiges Gutachten ist kostenpflichtig und wurde nicht eingesehen.
- Innenbesichtigung, Wohnflächenberechnung und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
- Erbbauzins, Heimfall, Ablaufentschädigung, Rangverhältnisse und mögliche Rückstände sind ungeklärt.
- Keine belastbare Dokumentation zur behaupteten Sanierung 2018.
- Auktionsversuch und Wegfall gesetzlicher Wertgrenzen sind nicht dokumentiert.