Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit rund 181 m² Wohnfläche auf 150 m² Grundstück, Baujahr etwa 1914, mit deutlichem Sanierungs- und Feuchterisiko.
Lage
Siegburg-Zange bietet kurze Wege zum Zentrum und Bahnhof sowie eine grundsätzlich gute Wohn- und Vermietungslage.
Investmentanalyse
Hohe technische und rechtliche Risiken. Nur bei konservativer Gebotsgrenze und gesicherter Sanierungsplanung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Siegburger Angebotsvergleiche liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber größere Grundstücke oder bessere Zustände. Der objektspezifische Abschlag ist erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegburg, zentrumsnah | 214 m² | 529.000 € | 2.472 €/m² | 1930 | Link |
| A | Siegburg-Zange | 216,8 m² | 598.000 € | 2.759 €/m² | 1903 | Link |
| B | Siegburg-Zentrum | 180 m² | 498.000 € | 2.767 €/m² | — | Link |
| B | Siegburg | 204 m² | 495.000 € | 2.426 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siegburg | 65 m² | 800 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Siegburg-Zentrum | 70 m² | 720 € | 10,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Siegburg | 74 m² | 900 € | 12,16 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Siegburg-Zange | 63 m² | 795 € | 12,62 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung ist grob mit 120000 bis 200000 EUR zu rechnen; bei tieferen Feuchte- und Genehmigungsproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchteanzeichen bestehen in Keller, Treppenhaus und Speicher.
Feuchteursache und Tragfähigkeit fachlich prüfen lassen.Mehrere Bauteile sind voraussichtlich technisch und energetisch überaltert.
Bauteilprüfung und Kostenplanung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Nutzung des Kellers als Wohnraum ist baurechtlich nicht gesichert.
Bauakte und Genehmigungsstatus beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächlichen Mietverhältnisse und mögliche Angehörigenmieten sind ungeklärt.
Mietverträge und Besitzstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist widersprüchlich dokumentiert.
Gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin erneut kontrollieren.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch- und Verfahrensunterlagen beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Mieten, Kautionen und Besitzverhältnisse fehlen.
- Flurstück, Baulasten, Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewiesen.
- Wertgrenzenstatus ist quellenübergreifend nicht eindeutig.
- Genaue Ursache und Umfang der Feuchteschäden ungeklärt.
- Genehmigungsfähigkeit oder Rückbaupflicht des Kellerausbaus ungeklärt.
- Parserfeld 529376 EUR widerspricht den amtlichen bzw. quellenübergreifend belegten 230000 EUR.