Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, Doppelgarage und zusätzlichem Gewässerschutzstreifen.
Lage
Ruhige Wohnlage in Lenggries mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietverträgen, Technik und Wasser-/Baurecht.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ 1,20 bis 1,50 Mio. EUR; konkrete Vergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lenggries | 100,7 m² | 445.000 € | 4.419 €/m² | 1974 | Link |
| C | Lenggries | 148 m² | 1.055.000 € | 7.128 €/m² | — | Link |
| C | Lenggries | 108 m² | 669.000 € | 6.194 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lenggries-Almbach | 110 m² | 1.650 € | 15 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Prüf- und Modernisierungsbedarf; Kostenunsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Restschäden mit zusätzlichem Reparaturbedarf.
Dach- und Fassadenprüfung sowie Kostenvoranschläge einholen.Bei einem Baujahr 1966 können trotz Sanierung erhebliche Modernisierungsbedarfe bestehen.
Technische Bauteile und Energiezustand sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Das Nebengrundstück hat wahrscheinlich keine reguläre Baulandnutzung.
Grundbuch, Baulasten und Wasserrechtslage prüfen.Bestehende Mietverhältnisse reduzieren die kurzfristige Eigennutzungs- und Ertragssicherheit.
Mietunterlagen und Zahlungsstände vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originale Gutachtendetails zu Ausstattung, Energie, Schäden und Mietverträgen sind nicht vollständig strukturiert verfügbar.
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und den originalen ZVG-Werten von insgesamt 1.420.000 EUR.
- Aktueller Zustand der Hagelschäden und tatsächlicher Reparaturaufwand müssen verifiziert werden.
- Konkrete Nettokaltmieten je Wohnung und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Auktionsversuch und genaue Wertgrenzenregelung sind nicht eindeutig aus den vorliegenden Daten ablesbar.