Objektbeschreibung
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,99 m² im 4. Obergeschoss, Loggia und Kellerraum.
Lage
Bielefeld-Stieghorst, 33605, in einem großvolumigen Wohngebäudekomplex.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Wohnung, Mietstatus und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative eigenständige Marktspanne 205.000 bis 270.000 EUR, geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stieghorst, 33699 Bielefeld | 105 m² | 349.000 € | 3.324 €/m² | 1954 | Link |
| B | Mitte, 33602 Bielefeld | 146,49 m² | 299.500 € | 2.045 €/m² | 1912 | Link |
| C | Bielefeld, verschiedene Stadtteile | 116 m² | 149.000 € | 1.284 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stieghorst/Lämershagen, Bielefeld | 130 m² | 1.150 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Spannbreite etwa 40.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Bäder sind nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung und Fachprüfung vor Gebot.Fassade, Fenster und Dach können Instandhaltungsbedarf aufweisen.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Heizung, Leitungen, Elektro und Schadstoffe sind ungeklärt.
Technische Untersuchung veranlassen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnis sind nicht geklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht vollständig geklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Belastungen und Sonderrechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 180.000 EUR in zwei übereinstimmenden Quellen.
- Kein sicherer Nachweis zum Vermietungs-, Besitz- oder Leerstandsstatus.
- Innenzustand, Heizung, Energiekennwerte, Leitungen und mögliche Schadstoffe nicht ausreichend verifiziert.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen, Beschlusssammlung und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Grundbuchbelastungen, Miteigentumsanteil, Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte nicht vollständig ausgewertet.
- Nur begrenzte belastbare aktuelle Vergleichsangebote; weitere Marktrecherche erforderlich.