Objektbeschreibung
Unterkellertes Mehrfamilienhaus aus etwa 1900 mit sechs 2-Zimmer-Wohnungen auf 390 m² Grundstück sowie angrenzendes 482-m²-Grundstück mit Neben- und Schuppenbebauung.
Lage
Quedlinburg ist eine Welterbestadt im Landkreis Harz. Das Objekt liegt im Kernstadtgebiet beziehungsweise in nördlicher Stadtlage und im Sanierungsgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender Due Diligence erwägen. Die Immobilie ist kein risikoarmer Standardkauf.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Quedlinburg deuten für vergleichbare Mehrfamilienhäuser auf ein breites Preisband hin. Die indikative As-is-Marktspanne liegt bei 185.000 bis 275.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quedlinburg-Gernrode | 304 m² | 160.000 € | 526 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quedlinburg, Heinrichstraße 27 | 59,16 m² | 425 € | 7,18 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| A | Quedlinburg, Zentrum | 54,89 m² | 400 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quedlinburg, Lange Gasse 9a | 50 m² | 625 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Quedlinburg, Adelheidstraße 9 | 83 m² | 630 € | 7,59 €/m²/Monat | 1901 | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr, unvollständiger Besichtigung und unbekannter Technik wird ein Standardmodernisierungsszenario von etwa 110.000 bis 230.000 € angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Wohnungen waren nicht zugänglich; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung sind technisch und altersmäßig nicht ausreichend dokumentiert.
Heizungsanlage, Leitungen und Abgasführung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Schuppen und Überdachungen haben teilweise behelfsartigen oder verfallenen Charakter.
Baurecht, Standsicherheit und mögliche Rückbaukosten prüfen.Dach, Holzbauteile und Fassaden des Altbaus können erhöhten Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Dach, Tragwerk und Fassade durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die zwei Flurstücke weisen tatsächliche Zusammenhänge auf, deren rechtliche Sicherung nicht dokumentiert ist.
Grundbuch, Baulasten und Grenznutzungen prüfen.Die Grundstücke liegen im Sanierungsgebiet; daraus können zusätzliche Genehmigungs- oder Ausgleichspflichten entstehen.
Sanierungsrechtliche Auskünfte der Stadt einholen.Nutzung und Leerstand sind nur allgemein beschrieben; Verträge und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Für die Neben- und Schuppenbauten ist die baurechtliche Genehmigungslage nicht belegt.
Bauakte und Bestandsschutz bei der Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity and official value conflict with court documents: parser reports 529.376 €, while the court term notice reports 216.000 €.
- Current occupancy, leases, rents, arrears and deposits are unknown.
- Several apartments were not inspected.
- Building permits and legal status of ancillary structures are unknown.
- Possible rights, easements, building encumbrances and parcel-use agreements were not supplied.
- Sanierungsgebiet implications and any compensation amount are unknown.
- No municipal Mietspiegel is maintained for Quedlinburg.
- Exact auction attempt number is not evidenced.