Objektbeschreibung
Mehrere Grünland- und Landwirtschaftsflächen im Außenbereich mit überalterter Scheune.
Lage
Ländliche Lage im Stadtgebiet Brakel, Kreis Höxter.
Investmentanalyse
Derzeit kein Kauf empfohlen, bis Flächen, Pacht, Zugang und Scheunenzustand geklärt sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Keine ausreichenden unabhängigen Einzelvergleiche gefunden; Marktwert daher nicht belastbar bestimmbar.
Renovierung
Keine belastbare Kostenschätzung ohne Besichtigung und bauliche Prüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf Flurstück 81 befindet sich eine überalterte Scheune mit unklarem Bauzustand.
Vor-Ort-Besichtigung und Tragwerksprüfung veranlassen.Ein Flurstück ist durch einen Bachlauf getrennt und nur erschwert erreichbar.
Zufahrt und bestehende Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Flächen liegen im Außenbereich und sollen laut Beschreibung nicht bebaubar sein.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Mehrere kleine, unregelmäßige Flächen sind nicht selbständig nutzbar.
Kataster- und Grundbuchunterlagen vollständig prüfen.Nutzung und bestehende Pachtverträge sind nicht ausreichend dokumentiert.
Pachtunterlagen und Besitzlage anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: 56.300 EUR in der Primärquelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Gesamtfläche und Einzelgrößen der Flurstücke nicht sicher belegt.
- Pacht- und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Zustand, Genehmigungslage und Rückbaukosten der Scheune ungeklärt.
- Keine ausreichenden unabhängigen Verkaufskomparables verfügbar.